南京集中供地第二日4宗宅地21.85亿元全部底价成交，次日还有13宗起始价85.45亿元

中指研究院11月12日消息，南京当日再迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积75542.94平方米，总规划建筑面积145647.78平方米，总起始价21.85亿元。4宗地块均以底价成交，合计收金21.85亿元。消息同时提到，次日南京还将有13宗宅地出让，总起始价85.45亿元。

体量最大的是NO.2026G60地块，位于秦淮区石杨路以南、友谊河路以东，用地性质为住宅用地，土地出让面积40724.99平方米（合61.09亩），规划建筑面积89594.97平方米，容积率2.2，起始价16.41亿元，起始楼面价18316元/平方米。最终南京市城市建设（控股）有限公司以总价16.41亿元竞得，成交楼面价18316元/平方米，溢价率0.00%。

相邻的NO.2026G62地块位于秦淮区石杨路以南、天启路以东，同为住宅用地，出让面积11989.46平方米（合17.98亩），规划建筑面积26376.81平方米，容积率2.2，起始价4.84亿元，起始楼面价18349元/平方米。最终南京奥晟房地产有限责任公司（奥体建设）以总价4.84亿元竞得，成交楼面价18349元/平方米，溢价率0.00%。

六合区龙池街道两宗低密度地块均由南京六合菁开融域置业发展有限公司（六合经开集团）以底价竞得：NO.2026G49出让面积10192.55平方米、容积率1.3，起始价0.27亿元、起始楼面价2000元/平方米；NO.2026G50出让面积12635.94平方米、容积率1.3，起始价0.34亿元、起始楼面价2046元/平方米。

编辑解读：连续两天、动辄十几宗地集中出让，容易被读成土地市场回暖，但4宗全部零溢价、竞得方均为本地国资平台，说明这更接近供地节奏的集中释放，而非房企抢地。对关注南京楼市的读者，秦淮区石杨路两宗地18316元、18349元的起始楼面价，与六合区2000元上下的楼面价放在同一张表里，恰好说明当下定价逻辑已完全由区位和去化确定性决定。宿迁、沭阳这类市场看土拍，同样不必盯着总价，看谁拿地、有没有溢价、地块是否配套成熟更实在。

来源：中指研究院《南京土拍再收金21.85亿元，奥体建设落子秦淮区石杨路》（2026-11-12，腾讯新闻转载）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261112A05BF100

文／小编