福建老旧小区「拆墙并院」试点42个小区，莆田30余亿元维修资金纳入线上闭环监管

《福建日报》近日报道泉州市探索实践老旧小区「拆墙并院」治理模式。全省各地有序推开「拆墙并院」试点，推动小区治理从「碎片化治理」转向「联片共治」、物业服务从低水平托底向专业化服务升级，现已纳入试点小区42个、打造连片管理项目13个。

破解「质价不符」是切入点。针对业主反映物业费交多少、服务做什么大多由物业单方面说了算的问题，漳州市龙文区推动城管部门出台住宅物业服务费行业参考价与服务等级标准，明晰各等级配套服务事项，严禁物业企业私自降低服务标准、转嫁运营成本；

住宅专项维修资金被称为房屋的「养老金」。过去受审批流程烦琐、增值渠道有限等因素制约，大量维修资金长期以低息方式「沉睡」，还存在被挪用、挤占、套取的风险隐患。莆田市纪委监委创新建立「纪委+信访+城管」联动协作机制，对2024年以来涉及维修资金的信访举报全面排查起底，并结合实地调研开展治理。

依托「全市一张图」，莆田在全省率先搭建住宅专项维修资金智慧监管、业务全程网办「双平台」：全市超30亿元维修资金纳入线上闭环监管，归集房屋、银行、业务办理等700多万条数据，实现资金变动全程留痕可溯；业务办理时限由10个工作日压缩至3个工作日，群众足不出户就能线上办结，实现办事「零跑腿」。

日常诉求处置也转到线上。有业主通过闽政通App「闽物业」平台上传照片提交诉求，系统自动将工单派发给小区物业项目经理，明确限时整改要求；物业当日完成器材更换、上传整改佐证，业主线上给出满意评价。报道说，这样高效处置的场景，如今在福建不少小区已是常态。

编辑解读：老旧小区治理的难点往往不在钱不够，而在「钱怎么批、服务怎么核」两件事都说不清。福建给出的两条解法都很朴素：把服务等级和收费对应成清单，让业主能逐项比对；把维修资金搬进线上闭环，让每笔变动留痕、办理时限可查。对沭阳的老小区业主，最实用的一步是先弄清本小区维修资金余额、使用表决规则与线上办理入口；对业委会来说，「清单一晒、流程留痕」比反复开会解释更能减少猜疑。拆墙并院能否连片管理成功，最终也要落到这两项基础工作上。

来源：《福建日报》《护民利 惠民生 暖民心｜我市探索实践老旧小区「拆墙并院」治理模式》（2026-11-10，泉州市纪委监委网站转载）。原文链接：http://www.qzcdi.gov.cn/content/2026-11/10/content_9261747.htm

文／小编