金地10月签约17.5亿元：金额降幅收窄至8.85%，上半年经营现金流由负转正

观点网 11 月 10 日报道，金地（集团）股份有限公司披露 2026 年 10 月销售情况公告：10 月单月实现签约面积 11.0 万平方米，同比下降 40.22%；签约金额 17.5 亿元，同比下降 8.85%。金额降幅比面积降幅小 31.37 个百分点，按公告数据测算，当月签约均价约 1.59 万元／平方米，上年同期约 1.04 万元／平方米。

累计口径仍在下行。2026 年 1—10 月，公司累计签约面积 108.7 万平方米，同比下降 44.99%；累计签约金额 153.5 亿元，同比下降 41.19%。10 月金额同比降幅比前 10 月累计降幅收窄 32.34 个百分点，但面积端同比下降 40.22%，与累计降幅 44.99% 接近。报道指出，前 10 月累计均价约 1.41 万元／平方米，上年同期约 1.32 万元／平方米，涨幅约 7%，远小于单月约 52% 的涨幅，价格口径上移更像是高单价项目集中网签带来的推盘结构变化，而非整体去化改善。

修复更多落在资产负债表。2026 年上半年公司营业收入 125.41 亿元，同比下降 20.01%；归属于上市公司股东的净利润为 -27.52 亿元，上年同期为 -37.01 亿元，亏损收窄；经营活动产生的现金流量净额 7.87 亿元，上年同期为 -12.58 亿元，由负转正。截至上半年末，有息负债 648.12 亿元，其中银行借款占比 99.32%，债务融资加权平均成本 3.37%，较 2025 年末下降 55 个基点；今年 4 月完成最后一期公司债兑付，公开市场到期债务实现清零。

报道同时提示，前 10 月 153.5 亿元签约金额对应月均约 15.35 亿元，若四季度推盘节奏不变，全年销售规模较上年仍将明显下滑。

编辑解读：单月金额降幅收窄到个位数，最容易让人误读成销售转暖；但面积仍在降四成，均价上移来自推盘结构，属于「货值结构位移」而非规模回升。真正值得肯定的是财务端：经营现金流由负转正、公开市场到期债务清零、融资成本下行，这些让企业有余力保交付。对购房者，判断一家房企是否安全，看交付进度和现金流比看单月销售额靠谱；对行业，缩表期的修复次序通常是先资产负债表、后利润表、最后才是销售规模。

来源：观点网《金地集团10月签约金额17.5亿元 单月降幅收窄》（2026-11-10，腾讯新闻·观点地产新媒体转载）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261110A0ELGL00

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