11月一线城市土拍迎「小高潮」：8城近116宗涉宅地待出让，总起始价超768亿元

「8·28」新政后多城陆续发布商品住房销售制度改革细则。中国网地产 11 月 9 日报道援引中指研究院数据：11 月北京、上海、广州、深圳均有土地出让安排，杭州、成都、武汉、南京亦有多宗宅地出让，上述八座城市将有近 116 宗涉宅用地出让，总起始价超 768 亿元。

出让条件已带上新政痕迹。上海第十一批次土地出让定于 11 月 30 日举行，推出浦东杨思、宝山南大两幅住宅地块，起始总价超 41 亿元；两幅地块均未强制要求现房销售，但房企须在建筑封顶、土地出让金全额缴清后才能申请预售。深圳公共资源交易中心公告出让光明区一宗土地，为 10 月 15 日深圳出台现房销售细则后公开挂牌出让的首宗住宅用地。

已成交案例仍以底价为主。10 月 27 日南京出让 3 宗涉宅用地，总土地出让面积 7.54 万平方米，3 宗均以底价成交，共收金 6.26 亿元；11 月 5 日徐州出让 6 宗涉宅土地，总成交金额 12.76 亿元，其中 5 宗底价成交。报道分析，多数城市规定「8·28 新政」前已公告未出让地块在 2027 年底前仍可按原有预售条件申请预售，部分房企因此积极利用窗口期拿地。

热度整体偏低。中指研究院数据显示，10 月全国 300 城土拍平均溢价率跌至 1.4%，为年内最低；当月京深沪三个一线城市均没有土地推出，三四线城市继续推地但多为地方国资底价拿地。9 至 10 月拿地金额 20 亿元以上的企业有 33 家，民企偏好「小而美」地块。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，市场预计延续筑底态势，四季度土拍表现值得关注。

编辑解读：把「116 宗、768 亿」读成回暖信号会误判——这是拟出让的起始价，不是成交金额，同期 300 城平均溢价率才 1.4%。更值得琢磨的是窗口期逻辑：老地块还能按旧预售条件卖，房企赶在过渡期结束前补货，属于政策时点驱动的集中拿地，与需求回暖不是一回事。对本地市场，与其看供地宗数，不如盯三件事：地块最终是否成交、竞得人是国资还是市场化房企、以及出让条件里对封顶与预售的要求有多严。

来源：中国网地产《11月一线城市土拍迎来「小高潮」 房企积极利用窗口期拿地》（2026-11-09，腾讯新闻转载；数据源自中指研究院）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261109A05OHX00

文／小编