重庆出台销售制度改革实施意见：现房定金不超总房款 5%

重庆市住房城乡建委、市规划自然资源局等五部门联合印发实施意见，通过优化预售管理、推行现房销售、强化资金监管、完善融资保障等举措推进商品住房销售制度改革。

意见明确，2026 年 8 月 28 日后新发布出让公告的商品住房项目优先实行现房销售；确需预售的，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金实施全额、全过程监管，待楼栋完成联合验收、水电气配套达标具备交付条件后方可解除监管。过渡期分层设置：8 月 28 日前已取得建设工程规划许可证但未办预售许可的项目，后续楼栋沿用原政策；已拿地未办工程规划许可或已发出让公告的项目原则上执行新规，2027 年底前可按旧规预售；可确保交付的历史遗留问题项目，2028 年底前参照在途项目政策执行。

现房交易环节推行定金制：房企取得施工许可证、制定认购方案后，可通过渝悦安居系统与购房者签订定金合同，收取不超过总房款 5% 的定金，定金全程监管、不得挪用，房屋达标交付后解除监管。融资方面推行项目主办银行制，落实「一个项目、一家主办银行」，资金统一纳入专属账户闭环管理。土地出让价款可分期缴纳，签约 30 日内缴不低于 50%，一年内缴清；现房销售等特殊项目可两年内免息缴清。此外还要求新建项目足额缴存首期物业专项维修资金，并持续深化「交房即交证」改革。

编辑解读：定金上限、定金监管、资金闭环、交房即交证，这四条组合起来，指向的都是同一个问题——把购房人的钱和项目交付牢牢绑定。这类细则比宏观定调更值得本地读者细读，建议做成要点卡片配发。

来源：住房和城乡建设部官网转《重庆日报》《稳步推进商品住房销售制度改革》（2026-11-08）。原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_1c11e5833500426fbd6bd9d1d8d0cc02.html

文／小编