成都住宅专项维修资金新规 11 月实施：交存标准分区，紧急使用可由居委会申请

新版《成都市住宅专项维修资金管理办法》于 11 月 1 日起正式实施，配套实施细则同步印发，进一步细化资金交存、管理、使用全流程要求。

细则先划定首期交存范围：同一物业管理区域内，商品房、保障性住房、产权调换安置房、全额集资建房等有两名及以上业主的住宅，开发建设单位和业主须按规定交存首期维修资金；物业服务用房、共用设施设备间、设备架空层、非机动车车库（棚）等服务全体业主的配套房屋、构筑物，不用交存。

交存标准按区划分：天府新区、东部新区、高新区及锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、新津 15 个区为 1100 元/平方米；简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江 8 个县（市）为 720 元/平方米。简阳市、成都东部新区按土地出让成交确认书取得时间执行过渡标准；细则实施前已缴纳部分首期维修资金的，仍按原有标准执行。

使用环节分为正常使用、紧急使用两类，分类设定申请主体与流程。紧急使用可由业委会发起，未成立业委会的小区由居（村）委会代为申请；正常使用需满足表决要求：分摊范围内专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上业主参与表决，且经参与表决业主中面积、人数双过半同意。政策鼓励通过维修资金管理系统开展电子投票。分摊管理上，区（市）县住建主管部门负责单列账分摊，资料完整的主动完成，权属难以厘清的可由业委会、物业企业申请核实后再分摊。

编辑解读：这类新规最容易被忽略、却最影响居住体验的是「紧急使用」通道——电梯故障、外墙脱落这类等不起的维修，过去常卡在表决人数上，由居委会代为申请相当于给无业委会小区补了一条路。分区交存标准也提醒购房者：同一城市不同区县的维修资金首期金额差异不小，算购房成本时别只比对房价。各地规则不同，具体以本地住建部门口径为准。

来源：《中国建设报》李霞《成都实施住宅专项维修资金管理新规》（2026-11-06，住房和城乡建设部官网转载）。原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_5c59ae0ac4ba4815898421a522aad4f3.html

文／小编