「好房子」消防设施从达标型转向品质型：纳入分户验收，逐户告知疏散路线

住房和城乡建设部官网 11 月 10 日转载《中国建设报》报道，聚焦「好房子」建设中住宅消防安全的品质升级路径。与过去满足规范底线不同，新要求把材料选择、验收告知和智能监测串成了一条完整链条。

材料端，报道提出建设单位应建立白名单制度，优先采用信息可追溯、市场信誉好的一线品牌；除火灾报警、灭火器、避难逃生三类产品应通过 CCC 强制性认证外，鼓励其他品类采用自愿性认证、性能优于国家标准的高品质产品。

交付端，「好房子」消防设施被纳入分户验收内容，并落实住宅质量保证书和住宅使用说明书「一户一册」，逐户告知安全疏散路线、避难房间位置、消防设施使用等基本情况。这相当于把消防设施从公共部位的隐蔽工程，变成购房人收房时可以逐项核对、看得懂用得上的交付内容。

监测预警是升级幅度最大的一块：设置疏散通道防火门监控系统实时监测启闭状态，设置消防给水智能监测系统实时掌握压力、容量等参数，配置 AI 视频烟火识别摄像头，户内推广智能型无线感烟系统，推广住宅数智安全用电系统以实现短路无火花、漏电触电防护、超温过载保护并对线缆温度过高、电流异常及时预警；小区侧配置周界电子围栏与全域视频监控，采取消防广播、手机推送等多元提示。报道还提出推动「好房子」消防设施设备接入消防物联网，与城市消防远程监控、物业管理平台、住户手机互联互通。

编辑解读：好房子讨论多集中在隔声、渗漏、户型，消防往往被当成「验收必过项」而忽略。这份思路值得注意的地方是把智能监测和一户一册写进交付，等于给后期运维留了数据接口和责任依据。对购房者，收房时不妨多问一句：防火门监控、感烟与用电预警是否实际接入、物业平台能否收到告警。设备装了不联网、联网了没人响应，品质升级就只停在清单上。

来源：《中国建设报》鲁建《从「达标型」向「品质型」稳步升级》（2026-11-10，住房和城乡建设部官网转载）。原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_53e878b4ba1b4f68bd7a19b9332feb99.html

文／小编