住建部定调「好房子」：新模式下拼的是产品力与交付确定性

「十五五」时期，住房城乡建设部将统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在商品房销售上，官方明确推进现房销售制，实现「所见即所得」，从根本上防范交付风险；新项目优先选择现房销售，实行预售的则完善预售资金监管。据国家统计局数据，近年来现房销售面积保持正增长，占新房销售面积比重逐年提高。配套制度还包括项目公司制——一个项目对应一家公司、资金独立核算，严禁总部违规抽挪项目资金；以及主办银行制——一个项目锁定一家主办银行，开发、建设、销售资金全程纳入监管、专款专用。

「好房子」的落地路径被概括为三件事：把新房子建好、把老房子改好、把服务做好。新房子要走好标准、好设计、好材料、好建造、好运维的全链条；老房子按情况原拆原建或局部提升，配套适老化、智能化；服务层面补齐物业短板。主管部门也明确提出，新模式下企业要有清醒认识，现在拼的是高质量、新科技、好服务。

编辑解读：高周转依赖的是资金周转速度，现房销售与项目公司制把这条路的门槛整体抬高了。往后可预见的分化是：品质过硬、现金流稳的项目更有竞争力，靠概念包装、老旧户型和弱物业支撑的项目会更难去化。对购房者来说，「看得到实物再付款」的安全系数在实质性提高。

来源：住建部关于「好房子」建设、现房销售等问题的回应（临夏县政府转载）／甘肃经济信息网《住建部定调：构建房地产发展新模式，核心是"好房子"》（2026-11-04）。原文链接：https://gsei.com.cn/html/1650/2026-11-04/content-713020.html

文／小编