20 余城落地现房销售制，改革从销售端传导到土地端

今年 8 月 28 日，住房和城乡建设部等三部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确规范商品房预售管理、有力有序推行现房销售。据中指研究院监测，目前已有北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等 20 多个城市出台实施细则，覆盖一线、二线及部分三四线城市，南昌、绵阳、泸州等地正在公开征求意见。

各地细则以 8 月 28 日为节点进行「新老划断」、要求预售项目单体建筑主体结构封顶、加强预售资金监管，已成为共同方向；差异主要体现在土地出让金缴纳、存量项目过渡、保函置换等配套安排。北京、杭州允许符合条件的项目土地出让价款余款延长至两年内缴清，武汉等地支持预售监管资金保函置换，西安明确了 8 月 28 日前已取证项目的按揭贷款衔接口径。湖北荆门 11 月 5 日发布的新政还提出，现房销售项目土地出让价款首付不低于 50%、余款最长两年缴清。

改革影响正向土地市场延伸。11 月 3 日，北京首宗按「8·28 新政」出让的住宅用地成交，该项目优先选择现房销售，地块并允许采用「抬板」设计，通过设置平台利用地上地下立体空间。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，现房销售模式下企业更需依靠自有资金和项目融资，判断地块本身是否值得投资；广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，现房销售有助于「所见即所得」，倒逼房企重视产品品质与物业服务。

编辑解读：这是本轮改革最值得长期跟踪的一条线——它改变的不只是「什么时候能卖房」，还有房企拿地的测算逻辑。住建部政策研究中心副主任浦湛提示，短期内现房销售与预售条件提高会在一定程度上推迟新增供应释放，年末及 2027 年土地市场表现值得关注。

来源：中国网／中新社《20 余城落地"现房销售制" 房地产发展新模式加速构建》（2026-11-06）。原文链接：https://news.china.com.cn/2026-11/06/content_118763459.shtml

文／小编