国务院金融工作报告披露：房地产「白名单」审批贷款超 8.4 万亿元

11 月 5 日，中国人民银行官网发布《国务院关于金融工作情况的报告》，披露了房地产金融支持的最新数据：商业银行通过城市房地产融资协调机制「白名单」累计审批通过贷款超过 8.4 万亿元。

报告列举了三项已落地的房地产相关举措：降低商业用房购房贷款最低首付比例、实施居民购房贷款贴息政策、完善房地产信贷基础性制度；同时优化资本市场支持构建房地产发展新模式的相关制度。价格端同样值得关注，2026 年 9 月新发放个人住房贷款加权平均利率为 3.05%，新发放企业贷款加权平均利率 2.96%，5 年期 AAA 级企业债收益率 1.7%，主要利率均处于历史低位。

对于下一步，报告把房地产内容归入「稳妥化解重点领域风险」，明确要常态化运行房地产「白名单」机制，满足合理融资需求，并做好金融支持融资平台退出后的市场化转型工作。

编辑解读：8.4 万亿元对应的是项目层面的融资保障，核心目标是保交付、防风险，而不是给房企主体「输血」。把这条与现房销售、预售资金监管放在一起看会更清楚：资金端在往项目封闭运行的方向收，行业风险处置仍在推进中。对购房者而言，比利率数字更值得关注的是所购项目是否纳入了资金闭环管理。

来源：澎湃新闻转《国务院关于金融工作情况的报告》（2026-11-05，报告由央行行长潘功胜 11 月 3 日在十四届全国人大常委会第二十五次会议上作出）。原文链接：https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_34411652

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