广州荔湾东沙宅地13.05亿元底价成交：保利补仓白鹅潭，另两宗同片区地块延期至12月8日

11月12日，广州成功出让一宗荔湾区东沙国际商贸港宅地，保利发展以总价13.05亿元摘得，溢价率为0。这是广州11月土地市场的一笔典型「底价补仓」交易，与同日其他城市出现的竞价热度形成明显反差。

出让地块编号为LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB，用地性质为二类居住用地R2，土地出让面积18187.89平方米（合27.28亩），规划建筑面积51610.00平方米，容积率2.84。起始价13.05亿元，起始楼面价25285元/平方米，最终成交楼面价同为25285元/平方米，竞得人为广州市保越房地产开发有限公司（保利发展）。

地块位于白鹅潭商务区东南角，旁边即为保利珠江天悦项目。公开信息显示，该项目对应地块于2023年由保利发展以总价82.8亿元竞得，成交楼面价25713元/平方米；保利珠江天悦一手带装修住宅均价约53000元/平方米。此次新地块楼面价略低于三年前同片区项目，且由同一家开发企业取得，连片开发的意图比较清晰。

配套方面，地块邻近地铁11号线，距离棣园地铁站约1.3公里，3公里范围内有华南师范大学附属荔湾小学、广州市第四十一中学（东校区）、广州医科大学附属第二医院西院区以及健康港星河COCOPark等生活配套。

同日还有一处变动值得关注：原定于11月12日出让的荔湾区东沙国际商贸港LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB两宗地块，挂牌时间已公告延期至12月8日。同一片区三宗地，一宗底价成交、两宗延期，出让节奏的分化本身也是市场信息。

编辑解读：把「底价」直接读成「遇冷」并不准确。这宗地由已在旁边开发项目的企业以起始价拿下，更像是控制成本、延续产品线的连片补仓，而非市场化竞价的结果；新地块成交楼面价略低于三年前同片区项目，也说明企业拿地时对价格的锚点已经从「板块天花板」回到「周边项目实际售价」。真正需要留意的是同片区另两宗地延期到12月8日——推地节奏后移，往往意味着房企对同一板块的资金安排更趋谨慎。对关注广州楼市的读者，判断后续供应量，看12月8日那场比看这宗底价成交更有价值。

来源：中指研究院《广州土拍收金13.05亿元，保利发展补仓荔湾东沙》（2026-11-12）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261112A05BEP00

文／小编