东莞主城区首个配售型保障房启动申购：首批124套精装现房，单价9775—12405元/㎡

11月12日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于东实·莞和苑项目配售型保障性住房配售方案的公告（第一批次）》，标志东莞主城区首个配售型保障性住房项目正式启动第一批申购。本次推出的124套配售型保障性住房全部为精装现房，秉持「成本+微利」原则定价，旨在完善东莞保障性住房供给体系、解决人才住房难题。

东实·莞和苑由东实集团、万实集团双国企联合开发，项目总投资约8.12亿元，总建筑面积约12.5万平方米，建成后将供应902套配售型保障性住房。项目直面东江，与周边配套的保障性租赁住房、安置房连片形成近万人大型生活集聚区。

公告显示，本次配售1号楼共128套现房，其中1401、1402、1403、1404为展示样板间，不参与本次选房，实际推售124套。1号楼主推建筑面积96—112平方米三至四房，使用率约100%；其中约96平方米三房两厅两卫为主力户型，部分户型配备约6米跑道式景观阳台，适配三口之家与首改类人才家庭；约112平方米四房两厅两卫面向成长型家庭、三代同堂家庭，采用四开间朝南设计、南北对流双阳台。

价格方面，1号楼单价区间为9775—12405元/平方米，总价区间约94.4万—139.2万元，报道称整体购房成本及房贷压力显著低于同区位商品住宅。

申购安排上，项目方建议申购人在11月12日至16日期间前往东实·莞和苑项目现场咨询具体办理手续；本批次东莞市住房和城乡建设局官网网络申购时间为2026年11月12日至11月18日17时30分。申购人需登录「莞e住建」微信小程序完成轮候登记，再登录市住建局官网专属系统填报信息、上传资料，并同步到项目销售中心提交纸质材料，逾期未提交纸质材料视为无效申请。

售后管理方面，项目实行严格封闭管理制度，严禁闲置、改变用途、破坏主体结构，禁止违规转为商品房流入市场；房屋产权转移、回购价格等均严格按《东莞市配售型保障性住房管理办法》（东住建规〔2026〕11号）执行，全程规范监管。目前项目专属咨询通道已开启。

编辑解读：配售型保障房与公租房、保障性租赁住房最大的区别，是「有产权但封闭流转」：能买、能自住，却被明令禁止违规转为商品房上市，产权转移与回购价格按专门办法执行。这决定了购房人不能拿它做增值预期，衡量标准应回到自住成本——单价9775—12405元/平方米、总价约94.4万—139.2万元、精装现房，对应的是「少等交付、少背月供」，而不是资产升值。「成本+微利」定价能压低总价，也意味着项目本身不以盈利为目标，后续物业与维护安排更值得看合同约定。另一个现实细节是流程：网络申购截至11月18日17时30分，且线上登记、资料上传与纸质材料提交要同步完成，逾期未交纸质材料即视为无效申请，窗口很短，符合条件的家庭宜先核对轮候登记顺序再决定是否申购。首批124套相对项目建成后902套的总量只是开局，后续批次节奏以住建部门公告为准。

来源：东莞时间网《首批124套现房即将开售！东莞主城区首个配售型保障性住房项目配售方案出炉》（2026-11-12 22:15）。原文链接：https://pub.timedg.com/s/2026-11/12/AP6af5cba1e4b090a3a3768b34.html

文／小编