曲阜挂牌两宗安置商品住房用地：起始价合计1.976亿元，个人不得参与竞买住宅用地

据日照置业网11月13日楼市动态转述，11月11日曲阜市自然资源和规划局发布曲自资告字〔2026〕18号公告，以挂牌方式出让两宗用于安置的商品住房用地（二类），出让年限70年。

曲储〔2025〕-51号地块面积40895平方米，位于小雪街道，北临石家村和政府储备用地、南临盛才路，其中商品住房用地36806平方米、商业服务业用地4089平方米；容积率1.0至1.6、建筑密度不超过35%、建筑限高36米，起始价14150万元、保证金2830万元、加价幅度100万元。曲储〔2026〕-13-1号地块面积18416平方米，四面临小雪街道吉祥村用地，其中商品住房用地18232平方米、商业服务业用地184平方米；容积率1.0至1.7、建筑密度不超过28%、建筑限高60米，起始价5610万元、保证金1122万元、加价幅度50万元。两宗地起始价合计19760万元，按各自上限容积率折算，楼面起价分别约2163元/平方米与1792元/平方米。

时间安排上，出让文件获取期为11月11日至12月11日，书面申请提交期为12月2日至12月11日，竞买保证金交纳及资格确认截止12月11日16时；挂牌自12月2日9时开始，两宗地分别于12月14日9时、9时10分结束，截止时仍有竞买人愿意继续竞价的转入现场竞价。

资格与资金约束写得较为直接：境内外的法人、自然人和其他组织均可申请，可单独或联合申请，但个人不得参与竞买住宅用地，自然人竞得无效；竞买人须提供购地资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；存在闲置土地、欠缴土地出让金、严重土地违法行为或违法违规违约行为的单位与个人不得参与。

该媒体同时提示，安置商品住房用地的销售对象、销售价格与回购方式通常由属地政府限定，与商品房不可直接比价；文中楼面起价为按上限容积率折算的结果，实际成交价取决于竞价，不能与周边普通商品住宅用地直接横比。

编辑解读：这类地块最容易被误读成「低价宅地入市」，其实看点不在价格而在用途：两宗都标明用于安置，销售对象与回购方式由属地限定，楼面起价按上限容积率折算，与普通商品房地块不同源，拿它去推算周边房价没有意义。真正值得注意的是竞买资格条款——「个人不得参与竞买住宅用地，自然人竞得无效」，加上购地资金须承诺不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，指向的是把拿地主体和资金来源锁在开发企业一侧，避免安置项目在建设期出现资金链与权属纠纷。对本地市场，安置房项目短期会分流一部分同片区刚需客户，长期则补充片区人口与配套；看房时若周边有安置房在建，问清交付时间与物业安排，通常比只比单价更有用。公告截至报道时仍在挂牌阶段，12月14日才有结果，是否成交、由谁竞得仍待官方披露。

来源：日照置业网《11月13日楼市动态｜现房新政下三天27宗涉宅地八成底价，日照山海天宅地今日开拍》（2026-11-13，引曲阜市自然资源和规划局曲自资告字〔2026〕18号公告，2026-11-11 发布）。原文链接：http://m.fc0633.com/mnews-content/87926.html

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