南京集中土拍收官日冷热分明：河西G66楼面价40021元/㎡、113轮竞价，江宁G96竞价307轮溢价46.12%

据腾讯新闻、中金在线（睿思网）11月13日报道，南京本轮为期三天的集中土拍进入最后一天，多幅涉宅用地集中出让，不同板块之间冷热分化明显。

河西中部名品城G66地块成为当天焦点。该地块位于建邺区双闸街道乐山路以东、楠溪江西街以南，出让面积27391.59平方米，容积率1.6，建筑限高80米，起拍楼面价35800元/平方米。经过113轮竞价，中堃与奥体建设联合体以17.54亿元竞得，成交楼面价40021元/平方米，溢价率11.79%，为今年南京成交的首幅楼面价破4万元地块。报道介绍，地块出门约600米即地铁2号线、10号线元通站，1公里范围内有IFC、华采天地等商业；河西中核心区宅地已断供近20年。在南京历史楼面价榜单中，40021元/平方米排在第16位，榜首为去年12月奥体建设经61轮竞价拿下的G90地块，楼面价45325元/平方米。

江宁科学园片区的科宁路G96地块同样竞争激烈。该地块出让面积43530.63平方米，为R2二类居住用地，容积率1.8，吸引四川邦泰、中国金茂、厦门联发三家房企报名。经过超过2小时、307轮竞价，最终由厦门联发以9.79亿元竞得，成交楼面价12494元/平方米，溢价率46.12%。

与两宗高溢价地块形成对照，其余地块多数底价成交。南部新城G64由南京晟城以9.5亿元拿下，楼面价17227元/平方米，容积率2.3，靠近地铁3号线大明路站；人居森林G69由建发以底价6.53亿元竞得，楼面价9094元/平方米，容积率1.2，距秦淮新河约160米；东善桥三幅地块由新都市建设打包底价竞得，楼面价6000元出头。百家湖G108体量约5万平方米、容积率1.35、紧邻百家湖站，开拍前已有七八家房企交纳保证金。

需要提示的是，楼面价是土地成本折算指标，不等于未来房屋售价；溢价率的分母是起始价，起始价高低本身已包含板块定价预期。同一天内核心低密地块被多轮争抢、外围地块底价成交，更宜理解为房企在资金约束下对确定性房源的选择，而非全市土地市场整体转向。

编辑解读：同一天里，河西一宗地竞价113轮、江宁一宗竞价307轮，其余多幅底价成交，这种「冰火同场」比单纯的溢价率更能说明当下房企的拿地逻辑：不是没有钱，而是只愿意为供应稀缺、客群清晰、去化可测算的板块付溢价。河西中的特殊性在于核心区宅地断供近20年，且1.6容积率、80米限高天然对应低密改善产品，周边已有成熟高端项目作价格参照；江宁科学园则是长期缺新房、置换需求积压。两者都不是可复制的普遍行情。对购房者，高地价项目往往对应更高的定价与更长的开发周期，把「地价破4万」直接换算成「周边房价要涨」并不可靠；更值得跟踪的是这批地块后续是否按现房销售或预售条件推进，以及入市节奏。此外，多幅地块由地方国资或本地平台底价承接，说明托底力量仍在，判断市场温度时不宜把这类成交计入房企自主投资意愿。

来源：腾讯新闻《113轮竞价，地价40021元/㎡！南京河西名品城地块刚刚拍出》（2026-11-13）；另参中金在线·睿思网《竞价307轮，厦门联发溢价46.12%加码南京江宁》（2026-11-13，http://mp.cnfol.com/57779/article/1794553203-142787776.html）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261113A08W9E00

文／小编