合肥新政后首拍两宗宅地12.74亿元全部溢价成交：包河地块竞价超百轮、溢价率22.8%

11月12日，合肥市区2宗住宅用地开启限时竞价，地块分别位于包河区、经开区，起拍总价11.02亿元，最终2宗地块全部溢价成交，成交总价12.74亿元。这是合肥新政之后的首次涉宅用地土拍，当日最高竞价轮次超过百轮，两宗地分别由大富、联发竞得。

包河区BH202616号地块位于祁门路以北、合作化南路以东，属政务东姚公庙板块，容积率1.6，起拍楼面价14062.5元/平方米，共有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂和大富7家房企报名。该地块最终由大富竞得，成交楼面价17269元/平方米，溢价率22.8%。地块位于地铁4号线姚公庙站与南屏路站之间，周边有天下锦城、云河湾、姚公新苑等成熟小区，临近合肥市锦城小学与省立医院南区。

经开区JK202603号地块位于石门路以南、始信路以东，占地62.8408亩，容积率1.6，起拍楼面价11437.5元/平方米，共有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂、安徽高速、绿城和中海9家房企报名。该地块最终由联发竞得，成交楼面价12863元/平方米，溢价率12.46%。地块属经开区南艳湖板块，紧邻地铁7号线南艳湖北站，东侧为南艳湖公园，临近一六八中学及海恒分校。

两宗地的共同点是容积率均为1.6、都靠近地铁站与成熟生活配套，报名房企数量分别达到7家和9家，且均为本地及全国性房企混合参与。起拍总价11.02亿元、成交12.74亿元，两宗地均在高竞价中完成出让。

编辑解读：同样是11月12日的土拍，合肥与广州走出了完全不同的曲线：一个竞价超百轮、两宗全溢价，一个起始价成交、同片区还有两宗延期。差别不在城市能级，而在地块的确定性——合肥这两宗都是低容积率、近地铁、周边有成熟小区和学校，去化路径容易算清楚，房企才敢举牌。这也解释了近期土地市场的普遍逻辑：不是没有钱，是钱只往能算得清账的地块去。对购房者来说，这类低密、配套现成的地块入市，一两年后会转化为改善型供应，值得提前记在片区的房源清单里。

来源：观点网《合肥新政后首拍两宗宅地揽金12.74亿元 最高溢价22.8%》（2026-11-12，新浪财经转载）。原文链接：https://finance.sina.com.cn/stock/estate/integration/2026-11-12/doc-iniynaxi3824759.shtml

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