《南京市城市更新行动计划（2026~2030年）》印发：6大行动、18项任务、511个项目

《南京市城市更新行动计划（2026~2030年）》近日印发。计划突出系统谋划、片区统筹和长效运营，涵盖创新活力提升、宜居家园焕新、安全韧性强基等6大行动、18项任务，共511个项目，推动城市更新从小范围修补向城市功能、空间品质、产业活力和民生服务的整体性提升转变。《中国建设报》11月11日刊发了计划要点。

创新活力提升行动方面，打造城市活力中心区，重点推动新街口活力街区等31个功能复合、场景多元的城市活力中心区；推进老旧街区更新改造，以街区为载体推进主题化、特色化、区域化更新；盘活城市低效产业空间，重点推进立力煤矿等35个老旧园区、厂区更新改造；统筹实施青年社区建设，打造居住、社交、创业等无边界综合场景。

宜居家园焕新行动方面，常态化开展房屋安全隐患排查，稳步推进城中村改造和城市危房治理；持续实施城镇老旧小区改造，全面完成2000年年底前建成的老旧小区改造；推进完整社区建设扩面提质增效，培育建设100个完整社区；充分利用城市零星用地、桥下空间等「金角银边」，打造全民健身场地等，提升便民惠民公共服务水平。

安全韧性强基行动方面，强化市政基础设施韧性，持续开展燃气管道及设施老化评估和更新改造，加强消防安全改造升级，提升风险防控和应急保障能力；推进经济、适用、安全、集约的综合管廊建设，强化综合管廊运营管理，持续提升管线入廊率。

从已公开的框架看，511个项目分布在创新活力、宜居家园、安全韧性等六条行动线上，既包含新街口活力街区这类功能性片区，也包含老旧小区改造、完整社区培育、燃气与地下管网更新等民生与基础设施内容。「片区统筹」「长效运营」被写进总体思路，意味着项目谋划不再以单点工程为单位，而是按片区成组推进。

编辑解读：把511个项目写进一份五年计划，价值在于给市场一份可预期的需求清单：老旧小区改造、老旧园区厂区盘活、燃气与管网更新、完整社区配套，都是本地施工、设计、物业、电梯与机电企业能直接对接的方向。与零散的年度改造通知相比，「片区统筹＋长效运营」更值得留意——它强调更新后要有持续运营安排，而不是改完即结束，这会改变项目前期的方案设计与成本测算逻辑。对居民而言，最实在的一条是「全面完成2000年年底前建成的老旧小区改造」，属于有时间表兜底的存量提质；但计划公开要点中未列出各项目投资额、开工时序与资金来源，具体到哪个小区、哪一年启动，仍要看后续年度项目清单，不宜把五年计划读成即时开工通知。

来源：《中国建设报》《江苏南京明确5年城市更新行动计划》（2026-11-11 10:03，作者宁建轩，中国建设新闻网刊发）。原文链接：https://www.chinajsb.cn/html/202611/11/60932.html

文／小编