阜阳启动老旧小区专项体检：覆盖建成20年以上住宅小区，七项内容决定改不改、改什么

11月11日下午，阜阳市召开全市老旧小区专项体检工作启动会议，对《阜阳市2026年老旧小区专项体检工作方案》进行解读，并部署市区老旧小区专项体检工作。市政府副秘书长刘健出席会议并讲话，市城乡建设局、市资规局、市城管局、市房管局、各专营单位和三区政府分管负责同志参加。市政府门户网站11月12日发布了会议情况。

会议指出，按照国务院《城市更新「十五五」规划》要求，「十五五」时期对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，坚持「先体检、后更新」「无体检、不更新」。住建部、财政部印发持续推动城镇老旧小区整治工作的文件，将专项体检评估结果作为是否实施改造、确定改造内容的重要依据。摸清底数、找准问题，既是编制「十五五」改造计划的前提，也是统筹城市更新和地下管网工作的基础。

本次体检覆盖市区建成20年及以上的城镇住宅小区，重点体检七个方面：小区基础信息、房屋建筑现状、市政配套设施、消防与安全、公共环境与配套设施、物业管理及治理、居民改造意愿。方式上采取实地踏勘、数据梳理、民意调查相结合，并同步梳理12345政务服务便民热线涉及老旧小区改造方面的诉求，全面掌握居民改造需求。

会议要求各成员单位建立联系机制，实行每周调度、数据共享、问题直报，重点解决统计口径不一、管线家底不清等问题。各专营单位要全面提供管线权属和隐患信息，同步谋划管线改造；技术单位要严格对照体检标准，做到数据真实、问题精准、成果可用。

下一步，市城乡建设局将汇总形成全市老旧小区专项体检报告、调研台账，建立老旧小区资源及问题信息底图，为编制「十五五」改造计划、谋划年度项目、争取上级资金提供支撑。

编辑解读：把「体检」设为改造前置环节，改变的是旧改项目的排序逻辑：过去常按资金额度、申报先后或居民反映强弱排项目，现在要先拿出可核对的房屋与管线底数，再决定改不改、改什么。对居民来说，最有价值的是「居民改造意愿」被列为七项体检内容之一，且同步梳理12345热线诉求，意味着需求侧数据进入正式台账；对地方来说，「成果可用」被写进要求，指向的是后续争取上级资金时能否拿得出成熟项目库。需要提醒的是，本次公开信息属于启动部署与方案解读，体检的具体技术标准、完成时限、小区名单尚未列出，哪些小区纳入、何时形成报告，仍以市城乡建设局后续发布为准。

来源：阜阳市城乡建设局《阜阳市启动老旧小区专项体检工作》（2026-11-12 发布，会议 11-11 下午召开）。原文链接：https://cxjsj.fy.gov.cn/Content/show/1349160.html

文／小编