中指研究院：11月上旬300城宅地成交规划建面2292万平方米、出让金926亿元，平均溢价率1.87%

11月13日，中指研究院发布「8·28新政后土拍跟踪」系列第九篇。据中指数据，2026年11月1—12日，300城住宅用地成交规划建面2292万平方米，土地出让金926亿元，成交仍主要集中于三四线城市，平均溢价率1.87%，延续低位水平。分梯队看，一线城市成交规划建面15万平方米、出让金42亿元；二线城市分别为799万平方米、404亿元；三四线城市分别为1478万平方米、480亿元。

供应节奏是本期跟踪的重点。11月截至12日成交的389宗住宅用地中，278宗来自9月公告，占比达71%。中指数据说明，9月部分城市阶段性加快推地，300城宅地推出规划建面同比增长106%，其中三四线增长120%，推动10月成交结构明显下沉，成交规模靠前的城市多为9月供地放量的三四线城市，且多为地方国资获取。此后供应快速回落：10月300城宅地推出规划建面同比下降46%；11月截至12日推出规划建面2694万平方米，同比下降66%。报告判断，前期供应放量对年末成交的支撑预计逐步减弱，年末三四线城市供应缩量仍将延续。

房企出价更趋审慎。报告指出，总价可控与销售确定性仍是投资决策的重要考量，11月以来重点城市溢价成交地块的起始价普遍在10亿元以下，低总价、低密地块及房企深耕板块更受青睐。展望11月下旬，报告认为当前供应储备仍能对年末土地成交形成一定支撑，但各城市供地结构存在差异；截至11月13日，北京、苏州、南京待拍金额领先。

编辑解读：这份跟踪最容易被忽略的一句话是「超七成成交地块来自9月公告」——11月的成交读数本质上是9月供地放量的滞后兑现，而非当月需求回暖。把11月1—12日926亿元的出金额直接与10月对比，会误判市场温度；真正的前瞻指标是推出建面同比降66%、10月已同比降46%，它提示年末成交的「弹药」正在减少。平均溢价率1.87%与「起始价10亿元以下才易溢价」放在一起，说明房企并非全面撤退，而是只在总价可控、去化可测的小体量地块上出价，深耕板块和低密产品更受青睐。三四线贡献了1478万平方米成交建面、480亿元出让金且多为地方国资获取，这一结构也需要如实看待：成交规模不等于市场化拿地热度。对地方与购房者来说，供地缩量的传导往往要隔一到两个季度才体现到新盘供应上。

来源：中指研究院《8·28新政后土拍跟踪⑨｜超七成宅地来自9月公告，市场低温延续》（2026-11-13，网易转载）。原文链接：https://www.163.com/dy/article/LBKKFGCB05159A0N.html

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