衡阳推出中心城区首宗低容积率「好房子」地块：49轮竞价、溢价2450万元，溢价率11%

衡阳市人民政府网站11月13日发布消息，11月12日，衡阳市自然资源和规划局委托市公共资源交易中心挂牌出让的高新区陆家新区一线江景高品质住宅用地（网挂号2026-26号）完成竞价，由衡阳拓玺置业有限公司竞得。该宗地用地面积77.5亩，容积率≤1.8，是衡阳按照打造「好房子」原则、在中心城区推出的第一宗低容积率、低密度地块。

竞价过程与结果均已公开：地块起始价单价286万元/亩、总价22165万元，经过49轮竞价，最终成交单价318万元/亩、总价24615万元，溢价2450万元，溢价率11%。市自然资源和规划局在通报中认为，此次土地激烈竞价成交显示开发商对衡阳房地产市场前景的信心，「低容、低密」地块受到市场青睐。

官方同时说明了后续安排：将持续做好项目后续用地、规划服务工作，护航项目建设，按照市场需求供应优质地块，助推房地产市场高质量发展。从公开信息看，这宗地的看点不在总价规模，而在供地思路——把一线江景资源与低容积率、低密度指标组合，明确对标「好房子」，属于以产品品质而非单纯放量来组织供应的做法。

编辑解读：在多数城市土拍仍以底价成交、地方国资托底为主的当下，一宗77.5亩的低密江景地能走到49轮、溢价11%，信息量不小。它说明土地市场的分化已经不只发生在城市之间，也发生在同一城市的地块之间：位置、景观、容积率这些决定产品确定性的指标，正在取代单纯规模成为房企出价的依据。对三四线城市而言，把优质资源集中到低密改善型地块，比继续推出高强度刚需用地更容易形成有效供给。需要克制的是过度外推——单宗地块的高热度不代表全市市场回暖，且「好房子」最终能否兑现，还要看后续规划条件、产品设计与交付，供地端的一句定位不等于建成后的品质。

来源：衡阳市人民政府《高新区一宗低容积率住宅用地 49轮竞价，溢价2450万元成交》（2026-11-13）。原文链接：https://www.hengyang.gov.cn/zygh/xwdt/gzdt/20261113/i3987878.html

文／小编