新城控股10月合同销售10.30亿元同比降27.41%，商业运营收入12.60亿元逆势增6.24%

新城控股11月13日披露《2026年10月份经营简报》（公告编号2026-053，证券代码601155）。销售端，10月公司实现合同销售金额约10.30亿元，比上年同期下降27.41%；销售面积约15.22万平方米，比上年同期下降20.52%。1—10月累计合同销售金额约98.56亿元，同比下降40.15%；累计合同销售面积约156.50万平方米，同比下降27.23%。公告提示，月度经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者参考。

分区域看，10月合同销售金额位列前三的省份为江苏32037万元、广东15337万元、福建14610万元，天津11632万元、山东6696万元、贵州4493万元、湖北3513万元、河北3441万元，其他地区11246万元，合计103005万元；对应销售面积合计152168平方米。江苏一省在单月销售金额中占比接近三分之一，区域集中度仍较高。

与开发销售收缩形成对照的是商业运营板块。10月公司实现商业运营总收入约12.60亿元，比上年同期增长6.24%；1—10月累计商业运营总收入约121.30亿元，同比增长3.71%。公告注明，商业运营总收入为含税租金收入，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，上海新城控股大厦B座办公楼出租情况计入上海区域。

两组数据放在一起，10月单月商业运营收入已明显高于同月合同销售金额。这一结构变化并非单月偶发：1—10月累计商业运营总收入121.30亿元，同样高于累计合同销售金额98.56亿元。开发业务规模收缩与持有型业务稳步增长并行，构成了公司当前经营的基本图景。

编辑解读：把「10.30亿元合同销售」和「12.60亿元商业运营收入」并排放，是这份简报最值得读的一行：一家以住宅开发起家的房企，单月租金及管理费类收入已经超过卖房回款。它不只是新城一家的报表变化，也是行业从增量开发转向存量运营的一个具体样本——开发端受销售制度改革和需求收缩影响持续缩量，而持有型商业的现金流相对可预期、波动更小。要留两分谨慎：其一，两个指标口径不同，合同销售是签约金额、商业运营总收入是含税租金及管理费，不能直接当作「收入替代」来算；其二，累计同比仍分别下降40.15%与增长3.71%，说明运营板块的增长幅度有限，尚不足以完全对冲开发端的收缩。看这类简报，先分清口径再看趋势，别被单月大小关系带跑。

来源：中国证券报《新城控股集团股份有限公司2026年10月份经营简报》（2026-11-13，公告编号2026-053）。原文链接：https://epaper.cs.com.cn/zgzqb/html/2026-11/13/nw.D110000zgzqb_20261113_4-B013.htm

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