禹洲集团前10月销售44.67亿元：以房抵工程款累计4.78亿元，占销售额约10.7%

港股上市房企禹洲集团（01628）公布 2026 年 10 月未经审核营运数据。10 月单月合约销售金额 4.42 亿元，销售面积 33070 平方米，平均销售价格每平方米 13355 元；其中以房抵工程款的销售金额 0.11 亿元、面积 1534 平方米，平均价格每平方米 6765 元。

按公司类型拆分，10 月附属公司合约销售 2.23 亿元、面积 17691 平方米；合营公司 0.28 亿元、2938 平方米；联营公司 1.91 亿元、12441 平方米。前 10 个月累计，集团实现合约销售金额 44.67 亿元，累计销售面积 337395 平方米，平均销售价格每平方米 13242 元。

更值得留意的是「以房抵工程款」这项结构数据。前 10 个月，以房抵工程款累计销售金额 4.78 亿元、面积 62008 平方米，平均价格每平方米 7712 元，占累计销售金额约 10.7%；睿思网口径亦给出这一占比。也就是说，公司每录得约 10 元销售额，就有约 1 元并非现金回款，而是以房源抵付对施工方等债权人的工程款。这一比例明显高于 10 月单月水平（0.11 亿元／4.42 亿元）。

公告同时提示，上述数据为初步未经审核数据，可能与年度或半年度经审核报表存在差异。以房抵款对应的单价（前 10 月均价 7712 元／平方米）也低于整体累计均价 13242 元／平方米，反映抵债房源在结构、区位或定价上与常规销售房源存在差别。

编辑解读：销售额是「卖了多少」，现金回款是「收回多少」，两者在行业调整期可能差得很远。以房抵工程款能缓解短期支付压力、稳住施工链条，但不会带来可用于拿地、偿债的现金流，且抵债房源均价明显偏低，对后续定价也会形成参照压力。看房企经营质量，建议在合约销售之外多找两个口径：经营活动现金流净额，以及销售数据里非现金结算的占比。对购房者，这类公告更现实的含义是——楼盘能否如期交付，仍要落到具体项目的工程进度与资金监管上。

来源：智通财经《禹洲集团前10个月累计销售金额为44.67亿元》（2026-11-10，腾讯新闻转载；另参睿思网同日报道）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261110A0BVVP00

文／小编