10 月百城房价出炉：新房环比涨 0.18%，二手房 98 城下跌

中指研究院数据显示，10 月上海、北京等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新建住宅均价升至 17316 元/平方米，环比上涨 0.18%，同比上涨 2.02%，延续结构性上涨态势。二手房方面，百城二手住宅均价 12376 元/平方米，环比下跌 0.61%，同比下跌 6.72%。

分梯队看，一线城市新建住宅价格环比上涨 0.41%、同比上涨 5.08%，二线环比上涨 0.13%、同比上涨 1.68%，三四线代表城市环比下跌 0.10%、同比下跌 2.01%。二手住宅一线、二线、三四线环比分别下跌 0.53%、0.72%、0.54%。从涨跌城市数量看，新房 32 城环比上涨、61 城下跌、7 城持平；二手房仅 1 城上涨、98 城下跌、1 城持平。租赁市场方面，50 城住宅平均租金 33.87 元/平方米/月，环比下跌 0.28%，同比下跌 2.02%。

编辑解读：「均价上涨」和「普涨」是两回事。新房 0.18% 的环比涨幅，主要由核心城市高价改善盘集中入市带动，同期仍有 61 个城市新房在跌、98 个城市二手在跌。看这组数据，建议把新房与二手、均价与涨跌城市数分开读，否则容易得出相反结论。

来源：中指研究院 2026 年 10 月百城价格指数，中新社（2026-11-01）／中国经济网（2026-11-06）。原文链接：https://www.ce.cn/cysc/newmain/yc/jsxw/202611/t20261106_3286185.shtml

文／小编