20 城细则落地后的土拍：苏州 5 宗地仅 1 宗溢价，核心地块仍被争抢

澎湃新闻 11 月 5 日报道，随着各地商品住房销售制度改革细则陆续落地，多地恢复土地出让节奏，溢价竞争主要集中于「核心区位、低密小体量、总价可控、具备销售验证」的地块。

11 月 4 日苏州集中出让 5 宗涉宅用地，总出让面积 142560.3 平方米，全部成交，合计揽金 18.72 亿元。其中吴中经开区长桥街道地块（苏地 2026-WG-Z35 号）吸引多家头部房企参拍，经 51 轮竞价由中国金茂旗下苏州搏茂置业以 6.71 亿元竞得，成交楼面价 16508 元/平方米，溢价率 17.91%，是本批次唯一溢价地块。同日郑州管城区金岱板块一宗宅地经 49 轮竞价，由民企郑州兴茂置业以 2.79 亿元竞得，楼面价 4752 元/平方米，溢价率 20.81%。

此前 10 月 30 日，杭州萧山区世纪城核心单元一宗地块经近百轮竞价由滨江集团竞得，溢价率 48.53%；9 月 10 日深圳福田香蜜湖板块地块吸引 7 家竞买人、经 257 轮竞价，由中海旗下公司以 125% 溢价率竞得，成交楼面单价 98069 元/平方米，成为深圳涉宅用地单价第二高的地块。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，苏州土拍延续「核心高热、外围底价」的分化格局，10 月 24 日落地的销售细则明确 8 月 28 日起新出让地块「优先现房销售」，开发周期与资金门槛同步抬升，未来房企投资策略将继续向精准化、头部化收敛。中指研究院监测也显示，其余城市及普通地块成交相对平淡，短期内分化态势预计延续。

编辑解读：土拍数据比房价数据更能反映房企的真实判断——拿地要真金白银，且现房销售把回款周期拉长后，测算容错空间更小。苏州 5 宗地只有 1 宗溢价、其余底价成交，就是这个逻辑的直接体现。读这类新闻别只看最高溢价率，要同时看同一批次里有多少宗底价成交；对购房者而言，核心板块未来新增供应相对确定，非核心板块则更可能以存量去化为主。

来源：澎湃新闻《至少 20 城落地住房销售制度细则：核心地块仍存在溢价竞争，「短期内分化态势预计延续」》（2026-11-05）。原文链接：https://www.163.com/dy/article/LAV26LDA0514R9P4.html

文／小编