超低能耗「好房子」怎么造：住建部「6633」思路与上海住宅设计标准里的隔声、能耗数值

11月13日，上观新闻「文汇讲堂」刊发徐强关于超低能耗「好房子」的演讲整理。演讲提出，住建部的思路可概括为「6633」：6不，即不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，先解决老百姓反映最集中的六类住房问题；6防，防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，从房屋质量进一步走向生命安全；3省，省心、省地、省钱，降低全生命周期成本；3要，要健康、要实用、要关怀，最终的尺度是「人」。演讲认为，好房子没有统一的标准答案，南方重通风、北方重采暖，年轻人要大客厅、老年人要方便安全，但老百姓真正认的无非安全、健康、绿色、智慧四个方面。

标准层面正在细化。演讲提到，国家《「好房子」建设指南》正在征求意见；强制性规范《住宅项目规范》GB55038已从2025年5月起全部条文严格执行，其中一个可感知的变化是层高，过去高层住宅2.8米甚至更低，现在要求不得低于3米。地方标准也在跟进：上海《住宅设计标准》2025年版要求相邻两户空气声隔声达到45分贝以上、卧室夜间噪声不超过37分贝、分户楼板撞击声压级不高于75分贝；节能设计标准里，年供冷暖电耗每平方米不超过20.5千瓦时、碳排放不超过每平方米8.6千克。

落地路径被归纳为「七好」全生命周期方案：好标准是龙头，好设计把门窗、厨卫等部品像造汽车一样做成产品，好材料把住绿色低碳建材源头，好建造用智能制造降低人工误差，好服务管交付之后的几十年，好开发把高品质住宅当产品来做，好改造针对老房子按「诊、拆、改、防、提」五字诀逐步推进。演讲特别指出，我国既有建筑存量巨大，既有建筑节能降碳改造是必须面对的重大课题，若这块技术不过关、不可行，建筑领域的碳达峰、碳中和可能难以实现。

编辑解读：这类讲座最容易被当成「又出了新政策」，其实要分清三种状态：GB55038是已强制执行的规范，上海2025年版设计标准是地方既有标准，《「好房子」建设指南》仍在征求意见，而「6633」「七好」是演讲者的归纳思路，不是监管条文。对普通购房者更有用的是那些可核验的数值——层高不低于3米、分户楼板撞击声压级不高于75分贝、卧室夜间噪声不超过37分贝，看房时可以直接问、可以查验收资料，比「绿色智慧」这类形容词实在。也要提醒一句：这些是新建住宅的设计与建造要求，不能直接套到存量老房子上；演讲把既有建筑改造单列为「必须啃下的硬骨头」，恰恰说明老房品质提升走的是「诊、拆、改、防、提」的渐进路径，而不是一次性达标。县城读者尤其不必把一线城市的地方标准数值误读为本地强制门槛。

来源：上观新闻《徐强：住有优居，造群众满意的超低能耗「好房子」｜文汇讲堂》（2026-11-13）。原文链接：https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=1213098&sid=11

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