机构10月月报：百强房企销售额同比降16.1%，10月拿地金额同比降45.4%、拿地强度降至16%

东方财富网数据中心11月12日发布的房地产行业2026年10月月报，汇总了销售、拿地与土地市场三组数据。销售端，百强房企10月全口径销售额同比下降16.1%，降幅较前值13.6%扩大；1—10月销售额同比下降14.9%，前值为下降14.7%。拿地端，10月百强房企全口径拿地金额同比下降45.4%，拿地强度16%，环比下降28个百分点、同比下降9个百分点；拿地建面同比下降19.5%，楼面均价1.09万元/平方米，同比下降32.2%。1—10月百强房企拿地金额同比下降30.3%，拿地建面同比下降16.4%。

月报同时给出另一组权益口径统计：10月权益拿地金额TOP100房企共拿地380宗，权益拿地总金额1569.10亿元，环比增加21.4%、同比增加41.6%；1—10月企业权益拿地总金额6360.68亿元，同比下降9.8%，降幅收窄4个百分点。两组数据统计口径不同（全口径与权益口径、统计样本亦有差异），不宜直接比较或相互印证。

土地市场方面，10月全国住宅类用地溢价率1.5%，环比下降4.6个百分点、同比下降1.9个百分点。一线城市住宅类用地成交建面环比下降81.7%、同比下降76.7%，平均楼面价1.2万元/平方米，平均溢价率17.1%。累计看，1—10月全国成交土地规划建面同比下降12.1%，成交总价同比下降7.8%，楼面均价1267元/平方米、同比增长4.8%，平均溢价率5.6%。

房企分化在月报中也有体现：TOP20房企中，10月销售额同比为正的企业包括中旅投资、北京城建、中建东孚、中建壹品、中国中铁、绿地、华润、中海、金茂、招蛇；1—10月同比为正的包括北京城建、中建东孚、中旅投资、招蛇、建发、华润。月报判断，受商品房销售制度改革影响，房企会谨慎观望一段时间，短期预计拿地量有所减少。

编辑解读：这份月报最值得留意的是「销售降幅扩大、拿地降幅更深」的组合：10月百强销售额同比降16.1%，拿地金额同比降45.4%，拿地强度降到16%，说明房企在年末选择优先保现金流而非补库存。一线城市住宅用地成交建面同比降76.7%、平均溢价率却有17.1%，则是典型的「量少价不低」——供应收缩叠加优质地块集中入市，把溢价率抬了上去，不能读成全面回暖。要特别提醒口径问题：同一份月报里既有「10月拿地金额同比降45.4%」，也有「TOP100权益拿地金额同比增41.6%」，两者统计范围与计算方式不同，放在一起不加说明极易得出相反结论。看行业月报，先确认是全口径还是权益口径、是同比还是环比，再谈趋势；另外，报告结尾关于「房企谨慎观望」的表述属于机构判断，不是已发生的事实。

来源：东方财富网数据中心《房地产行业2026年10月月报：10月新房成交同比持续走弱，二手房成交同比涨幅扩大；多地继续出台现房销售实施细则》（2026-11-12）。原文链接：https://data.eastmoney.com/report/zw_industry.jshtml?infocode=AP202611121831648088

文／小编