灌云140个物业小区全部开立公共收益专属账户：累计归集240余万元，依法追缴118.6万元

江苏省住房和城乡建设厅11月11日发布灌云县物业资金规范管理专项行动的做法。今年以来，灌云县住房和城乡建设局启动全县物业资金规范管理专项行动，通过全链条闭环监管，把小区公共收益这笔「安居钱」管成居民看得懂的「明白账」。

截至目前，全县140个物业小区已全部开立公共收益专属账户，累计归集公共收益240余万元，依法追缴被截留侵占的公共收益118.6万元，督促物业企业开具合规物业费发票6946万元。小区公告栏里新增的公共收益收支明细，回应了居民长期关心的「小区钱去哪了」。

第一步是摸清底数。该局组织工作人员逐小区走访、逐项目核对，将公共区域经营状态、每笔资金的收支细节、缴存进度和票据开具情况逐一梳理，形成整改台账，把每个问题的负责人、整改方向和完成时限标注清楚。依托这份清单，全县推行物业公共收益专户管理制度，严守「专户存储、专账核算、专款专用、全程公示」要求，从日常运行环节挡住坐收坐支、截留挪用等行为。

追缴环节采取分层处置：对账目不清、缴存滞后的物业企业，先上门宣讲政策、协助梳理账目、主动自查；对整改进度缓慢的，送达整改提示并全程跟进督办；对少数恶意拖欠、拒不配合的，从严整治。报道提到，追回的资金已成为部分老旧小区电梯维保、屋顶补漏、消防设施更新的支撑。

为防止反弹，当地建立「排查摸底—问题交办—限期整改—复核验收—追责督办」全闭环治理体系，以清单化方式推动问题销号清零，并开展整改后回访抽查；同时督促各小区定期将公共收益、维修资金使用情况张贴在居民常经过的公告栏。

编辑解读：电梯广告费、地面车位租金这些钱归全体业主，《民法典》写得清楚，难点从来在「怎么查」。灌云的做法把答案落在两个具体机制上：专户让钱不再和物业自有资金混在一起，公示让业主不用去翻账本就能看到收支。6946万元合规物业费发票这个数字尤其值得注意——它管的不只是收益，还有收费环节的票据规范，这恰恰是很多小区纠纷的起点。对宿迁、沭阳的小区业主也有直接参考价值：查询本小区是否已开立公共收益专户、公告栏是否定期更新收支明细，是业委会和业主最可以立刻动手的两件事。

来源：江苏省住房和城乡建设厅《灌云：厘清资金「明白账」 守牢物业「钱袋子」——全链条监管解锁民生安居保障「幸福密码」》（2026-11-11）。原文链接：https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2026/11/11/art_8638_11858453.html

文／小编