《住宅项目规范》实施满一年：第二批「好房子」经验做法发布，山东、杭州、广州把品质要求写进标准与出让条件

《学习时报》11月11日刊发署名文章（作者系中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任），从政策端与市场端梳理房地产市场的变化。文章指出，《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准、出台支持政策，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的「好房子」建设。

2026年8月，住房城乡建设部发布第二批「好房子」建设经验做法，涉及完善标准体系、提升设计水平、加强好材料推广应用、保障建设品质、提升运维服务水平、强化科技赋能、推动既有住房更新改造、完善产业支撑、加大政策推动力度等方面。文章认为，这带动了住房产品品质的提升和供给结构的优化，不断创造并激发住房新需求。

地方落点各有侧重。山东省结合「好房子」建设要求，在节能保温、防水、隔音、高性能门窗、高标准烟道等方面开展材料研发和创新，并要求「好房子」绿色建材应用比例达到50%以上。杭州市印发《进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，重点围绕规划选址、配套设施、环境协调、居住功能、住宅质量、安全性能、绿色节能、智慧住区、精细运维九大方面推动住房品质提升。广州市则将「好房子」建设要求纳入土地出让条件，引导项目前置考虑住房品质改善需求。

从市场端看，文章认为建设「好房子」已成为房地产业转型发展的新赛道：开发企业回归产品本身，对接绿色节能、高科技赋能的趋势，符合绿色建筑、健康建筑、智能建筑、智慧社区、海绵社区等条件的高品质楼盘供给增加。在优质楼盘入市带动下，一线城市新建商品住宅价格连续两个月环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄。随着增量市场库存去化、存量市场流通效率提升，住房供给结构将不断优化。

编辑解读：「好房子」从倡导词变成可核查的条款，是这一年最实质的变化：山东把绿色建材比例写成50%以上的硬指标，杭州列了九个可对照的维度，广州干脆把品质要求前置到土地出让条件里。对买房人，这意味着看房清单该更新了——层高、隔音、防水、门窗、智慧住区运维，正在从卖点变成可以写进合同与验收的标准项。也要留一分清醒：标准提高往往伴随成本上移，且各地执行节奏不一，「好房子」标签不等于每一套都达标，最终仍要落到具体项目的设计文件、交付标准和实测数据上。

来源：学习时报网《从三个视角看房地产市场的积极变化》（2026-11-11）。原文链接：https://www.studytimes.cn/jjsh/202611/t20261111_94250.html 该稿版权属中央党校报刊社所有，本文仅作事实转述并注明来源，不转载全文。

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