机构前瞻10月经济数据：房地产开发投资降幅或扩至约21%，土地市场呈「量升价弱」

11月11日，第一财经首席经济学家调研相关报道梳理了即将发布的10月经济数据看点。参与调研的经济学家对10月固定资产投资增速的预测均值为-7%，稍高于上月-7.2%的公布数据；中金公司预计1—10月固定资产投资累计同比降幅或收窄至7.0%。

房地产是其中偏弱的一块。温彬预计，房地产开发投资将由1—9月的-20.6%回落至-21%左右。销售方面，30大中城市商品房成交面积同比下降18.1%，降幅扩大；100大中城市土地成交面积同比增长率69.9%，土地溢价率由上月的4.8%回落至1.9%。报道分析，成交回升主要来自地方推地节奏，而非房企拿地意愿实质性回暖。

施工端同样偏弱：螺纹钢、玻璃价格环比下降，水泥价格环比上涨，施工需求整体仍偏弱。综合来看，10月房地产销售持续承压，土地市场量升价弱，施工端改善有限，房企资金回笼和投资意愿仍受约束。

资金面则有对冲力量。截至10月28日，2026年8000亿元新型政策性金融工具全部完成投放，支持了一批重点领域项目建设；财政部近日安排使用地方政府债务结存限额5500亿元，其中专项债务结存限额2500亿元，分配给今年第四季度有实际项目资金需求的地区并向经济大省倾斜，支持优先保障在建项目资金需求，新建项目聚焦「六张网」建设等重点领域。业内预计，随着新型政策性金融工具完成投放、四季度财政发力叠加发债提速，重大项目有望加速开工建设。

需要说明的是，上述固定资产投资与开发投资数字均为机构预测值或监测口径，并非国家统计局已公布的正式数据；30大中城市、100大中城市的成交与溢价率也属机构监测范围，与官方70城、全国统计口径并不一致。

编辑解读：「土地成交面积同比增长69.9%、溢价率却从4.8%掉到1.9%」是这份前瞻里最值得记住的一组对照：量在涨，价在让，说明年底推地放量主要是供给端在赶节奏，房企出价依然保守。把这条与近期各地土拍对照看会更清楚——核心低密地块能拍出超百轮竞价，多数外围地块仍是底价或由国资承接，总量回升掩盖不了结构分化。对普通读者，与其盯单月投资增速的零点几个百分点，不如关注8000亿元政策性金融工具和5500亿元结存限额落到哪些在建项目上，那才是决定四季度施工强度和交付进度的实钱。

来源：新浪财经《重磅经济数据即将发布，哪些看点值得关注》（2026-11-11，第一财经首席经济学家调研）。原文链接：https://finance.sina.com.cn/jjxw/2026-11-11/doc-iniykqvy8998378.shtml

文／小编