茂名公积金惠民政策答疑：首套利率2.6%、二套3.075%，四类情形贷款额度可上浮20%

11月11日，茂名市住房公积金管理中心上线《茂名民声热线》直播节目，围绕住房保障惠民政策、青年安居、公积金提取、购房贷款等市民关切现场答疑，党代表、人大代表、政协委员组成参评团到场提问评议。茂名市政府门户网站11月12日刊发《茂名晚报》报道，集中披露了当地公积金贷款额度、利率与装修提取的现行口径。

提取情形方面，职工按时足额缴存后，满足购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付物业费，自住住房装修，无房职工租房自住，本市既有住宅增设电梯，纳入最低生活保障，离休退休等情形之一的，可按规定申请提取本人账户余额。目前提取业务已实现线上线下全覆盖，线上可通过广东政务服务网、粤省事等平台申请。

租房提取频次由半年一次缩短为一个季度一次；购房可提取公积金支付首付，还可提取用于缴纳物业管理费、房屋装修。贷款方面，连续缴满6个月即可申请，一人缴存最高可贷70万元，双人缴存最高可贷90万元，首套房可额外增加10万元额度；特聘人才贷款额度还可上浮20%，两项政策叠加后，一人最高可贷94万元、双人最高可贷118万元。

个人可贷额度综合五项标准计算：不高于借款人家庭公积金账户余额的20倍，倍数计算额度不足30万元的，一人申请最低可贷30万元、两人及以上最低可贷40万元；不高于房屋总价与首付款差额；一手房不高于房屋总价80%、二手房不高于60%；不高于房屋总价减去该房购房可提取公积金额度的差额；月均还款额不高于家庭月收入50%。高层次人才、购买装配式建筑项目商品住房、二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房、购买高于最低等级的绿色建筑等四类情形，贷款额度可上浮20%，上浮政策不叠加。

利率方面，五年以上贷款年利率为首套2.6%、二套3.075%。报道以贷款90万元、期限30年为例测算：公积金贷款年利率2.6%低于商业住房贷款年利率3.5%，约可节约利息16万元。装修提取自2026年9月20日起实施，本人及配偶仅限一套自住住房提取、5年内只能申请一次，装修合同签订时间须在2026年9月20日及之后，并自签订合同起3年内提交申请。

编辑解读：把额度算法、利率、上浮情形一次性摆到公开节目里答疑，比只发一份政策文件更便于购房人自己算账。最容易被忽略的是「五项标准同时生效」——账户余额20倍、房屋总价比例、月供不超过家庭月收入50%等约束会互相取紧，宣传中的「最高可贷118万元」是多项条件叠加后的上限，并非普遍可得；四类上浮情形还明确「不叠加」，做预算时不能重复计入。另一个细节是装修提取被限为「一套房、5年一次、合同须在9月20日之后」，说明新条例放宽用途的同时，地方在防止重复提取上设了硬门槛。对购房者而言，2.6%与3.5%的利率差确实实在，但要不要用足公积金额度，还得结合首付能力、月供占收入比例以及后续是否还要提取装修资金一并考虑。

来源：《茂名晚报》《茂名市住房公积金管理中心上线〈茂名民声热线〉 解读惠民政策 回应安居关切》（茂名市人民政府门户网站 2026-11-12 10:21 刊发，节目 11-11 上线）。原文链接：http://www.maoming.gov.cn/zwgk/mmgzlfz/sz/content/post_1664943.html

文／小编