年末土拍节奏加快：成都 3 宗宅地收金 15.64 亿，顺德两日 5 宗近 30 亿

11 月 10 日，成都市本级 3 宗涉宅用地出让，总出让面积 77563.46 平方米、总规划建筑面积 170734.33 平方米、总起始价 15.32 亿元，最终全部成交，共收金 15.64 亿元，其中 2 宗溢价、1 宗底价。金牛区茶花片区 3 号地块容积率 2.0，由中旅投资旗下蓉旅金沙以楼面价 14800 元/平方米、总价 10.14 亿元底价竞得，是其首次进驻金牛区。

郫都区犀浦街道两宗地均溢价成交：36.61 亩地块起拍楼面价 6200 元/平方米，由成都宸达置业以 6350 元/平方米、总价 3.87 亿元竞得，溢价率 2.42%；28.36 亩地块起拍 3400 元/平方米，由和喜安筑旗下公司以 3950 元/平方米、总价 1.63 亿元竞得，溢价率 16.18%。封面新闻分析，在主城核心区地块底价成交的对照下，近郊地块出现加价，说明部分房企对郫都犀浦新房市场仍有一定信心。

同日，佛山顺德乐从、大良、佛山新城 3 宗地块成交，总金额约 20.17 亿元。顺控旗下绍德置业以 13.6561 亿元竞得乐从地块，楼面价约 6800 元/平方米，为顺控今年第 7 宗；大良国资旗下景良投资以 2.9548 亿元竞得大良地块，约 6500 元/平方米；昊坤置业以 3.5595 亿元拿下佛山新城地块，约 6800 元/平方米。叠加 11 月 9 日勒流、杏坛 2 宗商住地约 9.79 亿元，顺德两日连出 5 宗、合计约 30 亿元。

从竞得主体看，顺德本轮以本土国资平台为主，外来资本同台落子；南方+报道认为年末顺德土地供应节奏明显加快。成都则由央企、本土民企分别在不同板块落子。

编辑解读：这两场土拍拼在一起看更有意思——核心区底价、近郊反而溢价，说明房企当前算的不是「地段越好越值钱」，而是总价可控、去化有验证的地块更敢加价。顺德国资平台连续拿地则提示另一种逻辑：年末供地加快不必然等于市场热度回升，还要看竞得主体结构。判断本地楼市，建议同时看成交溢价率、竞得人性质和同批次底价成交宗数，三个指标缺一都会误读。

来源：证券时报网／财联社《成都 3 宗宅地 15.64 亿元成交》（2026-11-10）；中国房地产网（新浪财经转载）；南方+《顺德两日连出 5 宗地块，总成交近 30 亿元》（2026-11-10）。原文链接：https://www.cls.cn/detail/2530153

文／小编