中国金茂前10月签约销售951.09亿元：10月单月105.07亿元，已认购未签约12.54亿元

11月12日，中国金茂控股集团有限公司披露2026年10月未经审核销售数据。2026年10月单月，公司及其附属公司取得签约销售金额105.07亿元，签约销售建筑面积38.03万平方米。

截至2026年10月31日止10个月，公司累计取得签约销售金额951.09亿元，累计签约销售建筑面积348.05万平方米。公告显示，累计签约销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营项目的成交销售金额。

此外，于2026年10月31日，公司已录得已认购（未签约）物业销售金额共计12.54亿元。公告注明，上述签约销售金额的统计数据均未计入公司于2026年10月份或截至2026年10月31日止10个月的物业租金收入。

从公告口径看，需要区分几组数据：签约销售金额是已完成签约的口径，已认购未签约的12.54亿元尚未转为签约，不能并入累计销售额；物业租金收入被明确排除在外，因此951.09亿元不代表公司全部营业收入；公告还明确累计金额中包含上述八个城市运营项目的成交销售金额，这一数字不宜直接等同于单一商品住宅项目的销售表现。

这类月度销售公告属于未经审核的经营数据，披露的是签约口径而非财务确认收入，通常用于观察房企推盘与去化节奏。单月金额与前十个月累计金额之间并非简单线性关系，读者不宜据此倒推各月走势或全年目标完成率；判断企业经营质量仍需等待定期报告。

编辑解读：房企月度销售公告最容易被误读的，是把「签约金额」当成「营收」、把「已认购」当成「已成交」。金茂这份公告把三条边界写得很清楚：12.54亿元已认购未签约不计入951.09亿元，物业租金收入不计入签约销售金额，累计金额中还含八个城市运营项目的成交。对关注楼市的读者，真正有信息量的是「城市运营项目被计入签约销售」这一点——它说明这类企业的业绩结构与纯住宅开发商不同，横向比较时口径差异会放大或缩小差距，不宜把两家房企的前10月销售额直接拿来排名论高低。此外，月度数据未经审核，也不含交付与结算信息，用来观察推盘节奏更合适，用来判断盈利能力则明显不够。

来源：观点网《中国金茂前10月签约销售951.09亿元 10月单月105.07亿元》（2026-11-12，腾讯新闻转载）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261112A0EN5Y00

文／小编