武汉光谷汽发社区地块114轮竞价14.85亿元成交：溢价62.3%刷新年内纪录，绿城竞得

11月13日上午，武汉土地市场网上拍卖中，P(2026)133号光谷汽发社区地块经过114轮竞价，最终由武汉致徽房地产开发有限公司（绿城房产集团旗下）竞得，成交总价148540万元（约14.85亿元），成交楼面价约16504元/平方米，溢价率62.3%。武汉土地市场网显示，该地块成交确认时间为11月13日11时24分，最后一轮有效报价报出于11时20分。

地块位于关山大道与珞喻路交汇区域，正对华中科技大学南门，容积率约2.1、限高80米，是关山大道沿线罕见的低密纯住宅用地。据武汉土地市场网数据，该地块起始总价与竞买保证金均居本批次18宗地块之首，共有10家竞买主体办理竞买登记，包括武汉地产控股、联发集团、武汉宝城置业、武汉中海海耀、武汉兆发、武汉润联志合等，华润、招商、武汉城建等品牌房企亦现身竞买序列。竞价自上午9时30分开拍后持续胶着，历经114轮举牌方才落定。

报道指出，62.3%的溢价率刷新了年内武汉住宅用地溢价率纪录，此前为8月汉成地块的49%；成交楼面价约16504元/平方米，打破十年前正荣光谷15966元/平方米的纪录。光谷核心宅地近年「逢拍必抢」：2026年6月三合溢价21%竞得珞雄路地块，8月汉成经122轮竞价以49%溢价率夺下光谷华烁地块，10月天创经66轮竞价以33%溢价率拿下光谷中心地块。

本次出让属武告字〔2026年〕28号公告批次。按补充公告调整，P(2026)135号、136号地块分别延期至11月24日、12月3日拍卖，P(2026)134号洪山白沙洲地块终止出让。低容积率指标预留了改善型产品打造空间，未来产品小高层、洋房叠拼均有可能。

编辑解读：一宗地114轮、10家主体登记、62.3%溢价，放在年末土地市场里属于明确的「点状高热」，但要看清它热在哪里：容积率约2.1、限高80米的低密纯住宅用地，在关山大道沿线本就稀缺，加上正对华科南门的成熟配套，属于房企愿意为确定性付溢价的类型。同批次另有两宗延期、一宗终止，恰好说明热度并未均匀铺开——优质地块被争抢、一般地块调整节奏，是同一场出让的两面。对购房者而言，这类地块未来大概率指向改善型产品，楼面价刷新板块纪录会抬高区域价格预期，但「楼面价」不等于「房价」，中间还隔着建安、税费、产品定位与市场接受度；把它直接读成「光谷房价要涨」，是把土地市场的结构性行情误当成整体走势。

来源：腾讯新闻·武汉进深《114轮举牌！14.85亿，绿城刷新光谷十年楼面价纪录》（2026-11-13，作者程孟瑶）。原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20261113A070D900

文／小编