江门10月新建商品住房成交27万平方米创17个月新高：均价7862元/平方米，待售库存同比减21%

11月11日，江门市住房和城乡建设局发布《江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2026年10月房地产市场主要数据》。数据显示，10月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积约65万平方米，环比增长3.0%、同比增长11.7%；其中住房约49万平方米，环比增长24.4%、同比增长11.1%。1—10月全市房屋成交面积共约624万平方米，住房约448万平方米。

新建商品住房是本月最突出的板块。10月全市新建商品房成交面积约38万平方米，环比增长11.6%、同比增长6.3%，已连续三个月环比增长、连续两个月同比增长；其中新建商品住房成交面积27万平方米，为2025年6月以来17个月单月最高，环比增长60.6%、同比增长5.8%。1—10月全市新建商品房成交面积约331万平方米，新建商品住房210万平方米。价格方面，10月全市新建商品住房成交均价7862元/平方米，环比上涨8.3%、同比上涨2.4%；1—10月成交均价为7757元/平方米。

库存继续消化。截至2026年10月底，全市待售新建商品住房40530套，环比减少3.0%、同比减少21.0%，各县（市、区）环比、同比均减少。存量房同样活跃：10月全市存量房成交面积约27万平方米，同比增长20.4%；存量住房成交面积约21万平方米，同比增长18.9%。1—10月存量房成交面积约293万平方米，存量住房约238万平方米、同比增长3.2%，增幅比1—9月扩大1.3个百分点；存量住房占全部住房成交比例的53.0%，比去年同期提高3.2个百分点，其中蓬江区、新会区、开平市和鹤山市的存量住房成交量均超过同期新建商品住房。

编辑解读：单月均价环比上涨8.3%最容易被读成「房价反转」，但把1—10月累计均价7757元/平方米与10月单月7862元/平方米对照就能看出，单月价格更多受当月入市项目结构影响，优质改善盘集中网签会明显抬高均值，不能等同于某个小区、某套房源的普遍涨幅。这份数据里更扎实的是两个结构性变化：待售库存同比减少21.0%，说明去化在真实推进；存量住房成交占比升到53.0%、且在四个县区已超过新房，说明市场进入二手与新房并行的阶段。对同类型三四线城市，判断企稳更该盯库存与成交结构的连续变化，而非单月均价。环比60.6%的新建商品住房成交增幅也需谨慎——它对应的是17个月单月最高这一低基数下的修复，不代表趋势性放量。

来源：江门市住房和城乡建设局《江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2026年10月房地产市场主要数据》（2026-11-11）。原文链接：https://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/zwgk/tjxx/content/post_3583775.html

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