权证后面那张图别翻过去：宗地图与分户图怎么对着看

拿到不动产权证，多数人只核对姓名和地址，后面附着的那几页图随手翻过去就算完。直到想改一处隔墙、或发现自家门口那块区域和邻居有争议，才想起图没看过，翻出来又看不懂线都代表什么。附图不是装饰页，它把纸上的权利范围落到具体位置，看不懂也得先学会怎么和现场对上。

权证附图常见包括宗地图与房产分户图一类图件。宗地图侧重标示该宗地的位置、边界与相邻关系，房产分户图侧重标示某一户在建筑物内的平面位置、墙体与相邻分界。图上通常有指北方向、比例或尺度说明、界址点或分界线、以及相邻部位的文字标注。它们的作用是把「哪一块地、哪一户、边界到哪儿」用图形固定下来。图件种类、标注方式与效力，以登记机构出具并记载的材料为准。

之所以要对着看，是因为证载的文字信息只写到坐落与面积，边界与相邻关系要靠图来说明；装修拆改、公共部位使用、邻里分界、以及日后处置时的核对，都可能回到这张图上。把图和现场对一遍，能及早发现门牌、朝向、分界与实物是否一致。顺序上应先读图例与方向，再找自己那一户，然后逐条比对现场，最后把疑问记下来向登记机构核实，不凭图自行断定权属边界。

分步来做。第一步看图面基础项，先找指北方向、比例或尺度说明、图名与出具单位，确认这张图对应的是本幢本户，日期与版本也记下。第二步定位，按楼栋、单元、层次、户号在图上找到自己那一户，把四至边界、相邻分界、公共部位的位置用笔轻轻圈出，同时看清图上标注的坐落文字与证载坐落是否一致。第三步带图到现场，沿入户门、外墙、与邻居共用的分界、阳台或附带部位逐处比对，把看不懂或明显对不上的地方单独记在纸上。

后半程把疑问核到底。把记录整理成问题清单，到登记窗口或通过指定渠道询问图件中某条线、某个标注的含义，以及现场与图不一致时应如何核实或申请更正，答复记下并注明日期。若涉及拆改或占用公共部位，先以图件与登记记载、物业或管理方的书面答复为依据判断，不自行划线。核对后将图件复印件与权证、合同、现场照片放在一起编号归档，日后需要时整套取用。图件解读、更正与复制的办理方式以登记机构现行清单与答复为准。

常见的坑有五个。一是只核姓名地址，附图一页没看；二是忽略指北方向，把图上的左右当成实际东西，越对越乱；三是没确认图件对应的是不是本户本层；四是把图上分界线当成可以自行拆改的依据；五是发现现场与图不一致却只记在心里，没向登记机构核实。更隐蔽的一处，是拿旧版本图件反复使用，后来登记信息已有变化却仍按旧图判断。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：图名版本与出具单位、指北方向与尺度说明、本户定位与四至圈注、坐落文字与证载一致性、现场逐处比对记录、疑问清单与登记机构答复，六项齐了再收起图件。在沭阳核实图件与登记信息，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台查询，可查范围、复制方式与需带材料以登记机构现行清单与答复为准。把图看懂，权利的边界才看得清。

文／小编