楼市资讯发布时间：2026-11-11 08:28:24来源：江苏省住房和城乡建设厅

江苏「好房子」导则落地：绿地率提高10%、层高底线3.1米，现房销售下拼产品力

江苏省住房和城乡建设厅网站 11 月 10 日转载《新华日报·交汇点》调查，聚焦江苏高品质住宅建设导则落地后的产品变化。报道走访南京三个楼盘后发现，房企把成本从「看得见的奢华」挪向「用得到的场景」：有项目把厨房和餐厅打通做成岛台，受访者称做饭时家人可以在旁陪伴，客户反馈积极。

标准端的硬指标更值得留意。《导则》把绿地率和集中绿地面积在现行标准上提高 10%，层高底线抬到 3.1 米。记者在三家楼盘看到，公共空间是房企最舍得投入的部分，绿化面积、会所体量、运动场馆配置都比前几年高出一截；楼盘虽尚未交付，园区已绿树成荫，并配有景观装置。

市场反馈与「8·28 新政」直接相关。8 月 28 日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号），新出让土地的住宅项目「优先选择现房销售」；苏州、南京分别于 10 月 24 日、10 月 31 日印发实施意见。报道称新政后两个月，这三家楼盘出现一波小行情，有销售人员表示「去化加快」，客户判断现房销售会成为主流、开发成本抬高。

成本上升也在改变拿地逻辑。受访房企人士认为新政后拿地会更谨慎，但南京细则里土地出让款可先付 50%、余款两年付清，项目可以按栋竣备、带押销售，「比原先测算的资金压力小了不少」。靠高负债、高周转滚动开发的模式已走不通，如今「更像制造业，比拼的是产品本身」。这批高品质住宅将在未来两三年集中进入交付期。

编辑解读：把「好房子」写成可核验的数字，比堆形容词更有意义——绿地率、层高、公共空间都是收房时能对照的硬指标。值得注意的是现房销售带来的双向变化：购房者看得见实物因而更敢下单，房企却要自己扛完整个开发周期的资金，于是从「拼会所名贵树种」转向「拼户型与场景」。对沭阳读者，不妨把这套标尺记下来，等本地改善型项目入市时逐项比对；同时也要明白，样板区和交付园区是两回事，最终还得看两三年后集中交付时的实际品质。

文／小编