一进屋闻到异味：先开窗透透气再来看一次

看房那天一进门就闻到一股说不清的味道，像潮又像别的什么。卖方说是窗户关了几天不通风，开开窗就好。买方不好多说，跟着匆匆看完就走了。回家越想越不放心，味道到底是从哪来的，是墙里返潮还是别处，当时也没仔细分辨。

屋里的异味可能来自好几处：长时间不通风、渗水返潮、下水返味、柜体受潮，甚至前一轮装修残留，都有可能。闻到的当下很难一次断定原因，但贸然下结论或假装没闻到都不可取；再来看一次、开窗通风后再闻，是分辨这股味道到底会不会散的最简单办法。

约第二次看房，尽量挑不同天气、不同时段。到场先把所有窗打开通风十来分钟，再分别关上某一处门窗，逐个空间闻：卫生间地漏附近、厨房水槽下、靠外墙的墙面、衣柜内部、阳台与空调孔周边。哪一处味道明显重，就拍下位置并记进看房本。

再问卖方几个具体问题：这套房有没有渗过水、下水返过味没有、柜体是不是后来加的、上一次装修距今多久。能查的请对方提供记录，不能查的把答复写进交割清单，注明交付时要达到什么状态、发现问题怎么处理。必要时请专业机构做检测，别自己猜。

常见的坑是第一次闻到就下判断，说这房有问题或没事都太早；只在关窗状态下闻，分不清是闷出来的还是持续存在的；忽略地漏、下水、柜体这些隐蔽处；有人怕得罪卖方一句不问，搬进去才发现味道一直在；还有把异味当小问题，没写进任何书面材料。

给自己一条看房动作：闻到味道别急着走，也别急着下结论。换个时段开窗再来一次，逐个空间定位、逐项问清，能查证就查证，写不进合同至少写进自己的看房记录。

沭阳看房，房屋内部环境是否存在问题以现场实际和能提供的检测或维修记录为准，涉及渗水返味等质量问题的，交付状态和责任划分由买卖双方在合同或交割清单里约定。各地对房屋质量、交付验收和检测的规定不完全一致，涉及责任与整改，以当地现行规定、合同约定及专业机构出具的报告为准。

收成一句：进门闻到异味，先开窗再来一次。味道会不会散、从哪里来，多跑一趟往往就能问出个所以然，比凭一次印象做决定稳当。

文／小编