签购房合同当天谁必须到场：签字人与证件逐项怎么核

约好签合同的那天，买方夫妻只到了一位，卖方那边来的是自称「替家里人跑腿」的亲戚，桌上合同摊开，笔递过来，谁也没多问一句就签了。过些天办后续手续，被告知签字主体与权属材料对不上，得重新约人、重新签，前面排好的时间全被打乱。问题不在合同写得细不细，而在落笔那一刻没弄清眼前这个人能不能代表该来的人。

签字环节的核验，指的是在签署购房合同当场，把合同上载明的买受人与出卖人，与到场人员的身份、证件以及授权依据逐一对照。它要回答三件事：合同该由谁签、到场的人是不是本人、若由他人代签有没有合规的授权。房屋权利人以登记机构记载为准，合同主体以双方约定并载明的内容为准；哪些情形需要本人到场、委托以何种形式受理，以当地现行规定与经办单位答复为准。

这一步之所以必须放在签字之前，是因为合同主体一旦写错或漏人，后面付款、贷款、过户、登记都会沿着错误主体往下走，越到后面纠正成本越高。把「谁有权签」和「谁来签」分开确认，本质上是让纸面主体、到场人员、证件信息三者指向同一个人。尤其涉及共有、夫妻共同购买或委托代办时，口头说明不能替代书面授权，一句「都商量好了」不足以支撑后续办理。

先从纸面开始核。把合同首页的买受人与出卖人两栏逐字读出，姓名用字、证件号码与权属材料或意向材料上的记载对照，连偏旁与数字位序都不放过，人数也要对得上，不漏掉任何一位共有人或共同购买人。接着核到场人员，请每位出示本人证件，把证件上的姓名、号码、照片与合同那一栏比对，确认是本人。若有人不能到场，先停下来问清是否已有书面委托，别急着代签。

后半程按清单走。再看委托书，重点核对委托人、受托人、委托事项是否包含本次签约、签署日期与期限，以及是否要求原件，范围写得笼统的先补齐再签。签字时让应到人员逐一在对应位置签署，签字笔迹与证件姓名一致，必要处按经办要求加盖或按手印，并当场把每人的证件与授权材料复印留底，与合同放在一起。最后把合同份数、每份的签署页是否齐全再点一遍。委托是否受理、需带哪些材料，以经办单位现行清单与答复为准。

常见的坑有五个。一是只核了买方、没核卖方，或反过来；二是听信「一家人代签就行」，把口头默认当成授权；三是证件名字与合同用字有一字之差却没较真；四是委托书只写「代办房产事宜」，不含签约事项；五是签完才想起某位共同购买人没签字，事后补签又对不上日期。更隐蔽的一处，是没核对收款账户名称与出卖人是否一致，等到付款环节才发现主体又偏了一层。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：合同主体两栏逐名、到场人员证件比对、共有或共同购买人数、书面委托事项与期限、签署页齐全与份数、证件与授权材料留底，六项齐了再递笔。在沭阳办理相关手续，需要哪些人到场、委托如何受理，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台先问清，以登记机构现行清单与答复为准。把「谁签」先钉死，合同才签得踏实。

文／小编