看一楼先低头查：排污管是不是单独一根

看一楼的房子，屋里看着干干净净，一点潮痕都没有。买方正觉得不错，随行的朋友弯腰看了眼卫生间和厨房地面，问了句这排污是不是单独走一根。卖方愣了一下，说要问物业。后来才知道这栋楼有的楼层共用立管，一楼返水的问题得过问清楚。

一楼排污是独立走管还是与楼上共用立管，直接关系着会不会遇到返水、堵塞这类麻烦。共用立管一旦楼上堵了，最低那一层最先受影响；独立排污则另算一套。看房时低头查这一处，是把将来说不清的风险提前问明白，而不是等住进去被返水吓一跳。

看房重点看卫生间和厨房：找到立管位置，看是几根管、从哪上来、有没有检查口，问清这户是独立排污还是与楼上共用。再问物业这栋楼的排污做法、有没有返水报修记录、平时疏通由谁负责、多久做一次。把这些答复记进看房本，附上拍到的管道照片。

再做一个简单动作：往地漏和水槽倒水，看排水顺不顺、有没有返味或积水，顺便问清最近一次疏通是什么时候。若卖方说曾返过水，一定要问清原因、怎么处理的、现在是否彻底解决，并要求把情况写进合同或交割说明，别只听一句已经修好了。

常见的坑是只看墙面干不干，忽略排污系统；以为一楼带院就好，没问返水；把返味当成小问题；有人问了物业却没留文字答复，日后说不清谁承诺过什么；还有签完约才发现整栋楼共用立管，却没人提前说明维护责任怎么分。

给自己一条看房动作：一楼先把头低下去，找立管、看检查口、问排污走向、查返水记录。四步走完，这套房的下水是不是让人放心，基本就有数了。

沭阳看房，楼栋排污做法和日常维护由设计、物业及住户共同相关，是否独立走管、有无返水记录以现场实际和物业台账为准，涉及质量问题的责任划分由买卖双方写进合同。各地对排水设施、维修责任和信息告知的规定不完全一致，涉及责任与整改，以当地现行规定、合同约定及物业服务方书面答复为准。

一句话记住：看一楼先低头找管子。排污是不是单独一根，比墙面新不新更要紧，问清了才敢往下谈价。

文／小编