卖方要把固定装修折价：单独列一项再谈

房子谈得差不多，卖方忽然说屋里那套定制柜、嵌入式家电和灯饰都留下，作价另算，加在房价里一起签。买方觉得东西看着新，也就答应了。等到交割，才发现柜体有一处开胶、嵌入的烤箱型号很旧，想说清楚这几样到底值多少、坏了算谁的，合同里却只有一句随房赠送。

固定装修和家电不同于房屋本身，它们有品牌、成色和使用状态，折价另算时等于在房款之外又做了一笔小交易。把这一项单独列出来，写清包含哪些物件、按什么价、以什么状态交付，才能让这笔钱有对应物；笼统写随房赠送，既说不清价格，也说不清坏了找谁。

做法是另附一张清单，把要折价的物件逐项写明：名称、品牌型号、所在房间、成色、是否固定安装、单独作价多少。定好当天请买卖双方一起到屋里对着清单点一遍，有瑕疵的当场拍照注明，双方签字确认。清单作为合同附件，写明随房交付、交付时按现状验收。

价格部分写清是包含在总价里还是另行支付、何时付、凭哪张收据，别让中介口头一句都算在里面带过。再补一句交付后出现与清单不符怎么处理：是折价退还、卖方取回，还是按约定维修。款项和物件写在同一张纸上，后面核对才不会各说各话。

常见的坑是清单只写实木橱柜、品牌家电这类含糊词，没有型号；把可移动的家具也算成固定装修，交付时被顺手搬走；成色不写，事后一方说新一方说旧；也有人只口头折了个整数，收据上却写着房款；还有交割当天才发现东西缺件，却没当场在清单上记。

给自己一条核对顺序：先列物件，再看实物，然后定价格，最后写进附件并签字。交割当天按清单逐项打勾，和当天状态不符的当场补记，双方再签一次。折价这件事不怕小，怕的是没有一张能把钱和物件对上的纸。

沭阳的二手房买卖里，随房交付的固定装修和家电由买卖双方自行约定，网签备案、申报缴税与交割单各有自己的填写口径，附在合同后的清单是否与备案信息一致，按受理窗口要求核一遍。涉及金额、成色、交付状态和售后责任，一律以双方签下的合同附件、现场验收记录以及收款方出具的凭证为准，不按口头印象算。

一句话记住：随房折价不是顺手送的人情，是另成一笔的小买卖。清单列清、现场点过、价格写明，交房那天才不会为几样旧东西伤了和气。

文／小编