收房别只看大面：户内门五金和成品划痕要逐处登记

验房时裂缝、渗漏、空鼓这些「大问题」容易被盯住，户内门、门吸、合页、柜门把手、木地板与台面上的细小划痕却常被一句「小毛病」带过。可交付之后要住很多年，这些成品件缺失、松动、划伤，往往是最影响日常使用、又最容易说不清责任的一类。

为什么必须当场记？因为收房签署之后，房屋从施工与交付状态转入业主使用状态，后续再出现的损伤很难区分是原有还是后来造成。成品件数量多、单价不高、位置分散，若不在交付当天逐处登记并让对方确认，事后补报通常要多费很多口舌。逐项登记不是挑剔，是把现状固定下来。

现场按「一间房一张单」走。每间房先看户内门：开合是否顺畅、有无碰擦、门吸与合页是否齐全牢固、门锁与把手是否松动、门扇与门框缝隙是否均匀；再看成品表面，木地板、踢脚线、窗台、柜体门板、台面、卫浴洁具釉面，逆着光看一遍划痕、磕碰与色差，用手轻推检查有没有松动。

登记要具体到位置与状态：写清房间、部位、问题描述，配一张能看出所在位置的全景照和一张能看清细节的近照，照片里放个参照物或标尺更直观。数量类的另列一行，比如门吸缺几个、把手松几处。记录末尾留出「陪同人员确认」与「整改复验」两栏，当场请交付陪同人员签字或按项目规定的方式确认。

还要问清两件事：这些成品件是否属于交付配置、有无保修期限与保修范围、日常使用中哪些属于正常损耗；整改是由交付方统一处理还是折价处理，按什么流程、大概多久复验。答复连同使用说明书、配置清单的相关页一起归档，别只记在手机相册里。涉及保修责任划分，以合同、两书与当地现行规定为准。

常见的坑：只在客厅转一圈，卧室与次卧没逐间看；光线太暗，划痕看不出来，也没另约白天复看；把「以后反正要装修」当成不登记的理由；照片只有特写没有全景，复验时对不上是哪一处；记录没让对方确认，整改单提交后被告知无法认定。这些都是交付当天花点时间就能避免的。

一句话收尾：成品件的验收靠的是「逐间、逐处、拍照、双方确认」四步。涉及交付标准、配置清单、保修范围与整改流程的具体约定，一律以合同、住宅质量保证书、使用说明书和物业公示为准；本文只讲现场怎么把现状记清楚。

文／小编