父母帮忙出钱买房：这笔钱算借款还是赠与要写清

小两口看中一套房，首付差一截，父母二话不说转来一笔钱，当时只说了一句「给你们添点」，谁也没提这笔钱要不要还、算给谁的。过了几年家里商量财产安排，或者遇到需要把出资说清楚的场合，才发现同一个「添点」在各自心里根本不是一回事：一方觉得是长辈贴补，一方觉得是临时周转。金额越大，越经不起靠回忆还原，麻烦往往不是出在钱本身，而是出在转账那一刻没留下一句能对照的话。

这里说的是出资性质的书面说明，也就是把这笔钱是谁出的、出了多少、用于买房的哪个环节、属于赠与还是借款、赠与给哪一方、若属借款如何归还，逐项写成一页纸并由相关人签字注明日期。它不是给外人看的凭据，也不替代任何合同或登记材料，作用是把家庭内部容易含糊的口头约定固定下来。涉及权利义务的表述与效力，以书面约定和当地现行规定为准，不凭一句家常话推断。

之所以要当场写清，是因为同一笔钱在不同性质下，后续牵到的方向完全不同：作为赠与，要说清是给一方还是给双方；作为借款，要说明还款安排；若只用于首付，还要与合同里的付款主体、贷款材料里的首付款来源说法对得上。先把性质钉住，后面的权属梳理、还贷安排、家庭内部结算才有共同基准。顺序上宜先写说明、再转账、再归档，而不是钱先过去、几年后凭印象补一句。

具体可以从一张清单开始。先把金额、支付日期、支付方式、转出与转入账户、对应的房源标识与具体用途逐项写全，用途细到是首付款、后续还贷还是装修款，不写「买房用」这种笼统说法。接着写性质一栏，明确是赠与还是借款；若为赠与，写清受赠的是子女一方还是双方，是否附有条件；若为借款，写清还款方式、期限与是否计息。相关表述怎么写更稳妥，可向经办机构或专业人士确认。

写完再落到凭证上。转账时在备注里写明房源与款项性质，别只留一个光秃秃的数字；取回转账凭证，把书面说明、凭证、购房合同中付款相关页放在一起，注明彼此的对应关系。若这笔出资与登记份额、共有方式的安排有关，把说明里的约定与登记申请信息一并核对，别让两处说法各走一路。日后若约定有调整，另写一份补充说明并注明日期，双方签字留存，不在原件上涂改。

常见的坑有五个。一是只写「给」「添点」，性质那一栏空着；二是钱先从父母账户转到亲戚账户再转来，路径一长就说不清出资人；三是说明写赠与、转账备注却写借款，两份材料自己打架；四是没写受赠的是一方还是双方，需要时无从对照；五是事后补写却只有一方签字、没有日期。更隐蔽的一处，是说明与贷款申请里首付款来源的表述不一致，材料递上去才被发现对不上。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：出资金额与日期、账户路径与转出人、款项用途及对应房源、性质与受赠对象、还款安排或附条件、转账备注与凭证归档、与合同及贷款材料的一致性，七项齐了再谈后面的安排。在沭阳办理购房相关手续，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台先问清登记与材料要求，以登记机构现行清单与答复为准。把一句话先写在纸上，一家人的钱才往来得清楚。

文／小编