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南京楼市分化:一房难求与降价促销同时上演

2019-10-05 11:07:36    沭阳房产在线    评论:0    国内楼市    浏览:2936    

赶在十一黄金周之前,南京楼市迎来了一波推盘潮。

根据南京网上房地产数据显示,9月份南京共计有55个楼盘加推59次,共计11481套房。其中有9个纯新盘入市,占比15.3%。截至9月30日,南京9月的新房成交量达到9683套,环比上涨45%。

南京还只是重点城市在节前加速推盘的一例。根据中指研究院数据显示,9月23日至9月29日,全国重点城市共开盘105个项目,合计推出房源19171套。一线城市除深圳外均有开盘项目,二线城市除成都外均有开盘项目。

其中二线重点城市杭州开盘28个项目,推出房源为3841套;重庆开盘27个项目,推出房源3046套;武汉开盘22个项目,推出房源5441套;南京开盘14个项目,推出房源3582套;天津开盘4个项目,推出房源680套。

从单盘推出量看,推出房源套数最多的是南京的绿地理想城,共推出697套房源;南京的中海左岸澜庭,推出635套房源,位居第二。

在南京如此大规模的推盘量下,想要买到心仪的房子却并不容易。市场的分化,使得部分项目开盘即售罄,有的则门可罗雀。

当知道自己摇号排名在2000多号时,方阿姨选择放弃去开盘现场参与选房。“摇到这个号码,一定是陪跑的了。”她看中的是南京江北的热门项目江与城,是由龙湖和香港置地合作开发。

这个位于南京过江隧道口的项目,由于地处江北自贸区核心范围内,被市场普遍认为有升值潜力。尤其是在南京市场目前面临限价的情况下,其100平方米左右的户型,总价要低于周边房源约80万,因此在购房人眼中被看作“买到即赚到”。

“8月底的时候就开过一次盘,一共卖200多套房子,有7000多人报名,中签率不到3%。”方阿姨当时的号码牌是第500号,在领先同组摇号人90%以上的情况下,进入选房区时依然发现,看中的户型早已无房可选。

看着这个项目的方阿姨紧盯着江与城的新一轮开盘信息,因此当9月23日再度开盘时,立刻报名。然而这一次的摇号却没有了8月的好运气,2000多的排号让选房毫无希望。

开盘当日, 这个项目365套房源,均价30500元/平方米,有效报名人数7059组,中签率5%,房源当日售罄。

而与其同时期开盘的项目,大部分都是平推,不需要摇号,而像银城、新城等项目的去化仅有6成。

去化不理想的部分项目推出时也加大了降价促销力度,号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院在9月推出时表示,至售楼处现场报名可优惠15万/套,推出这一优惠的也并非只有这一个项目。

根据南京三六五网数据显示,在南京59次开盘中,12盘当天告罄或者基本卖完,主要以新盘和收官盘,其余楼盘去化都一般,不少楼盘平推。

整体来看,由于房源数量过多,导致去化结果比较平淡,剩余房源仍需要时间去化,但是优质楼盘的去化数据稳居前列。

根据中指研究院数据显示,一线城市和重点二线城市开盘项目平均去化率约为63%,较上周有所下滑。一线城市平均去化率为67%,二线城市平均去化率为61%。

在一二线城市遭遇严格的政策调控的情况下,即便是房地产传统的销售黄金时期,也很难再出现往日的盛况。

至于出现分化的原因,有分析指出,南京市场内不少区域新房、二手房尚未形成倒挂或者倒挂不明显,二手房市场并不乐观,而新房市场过于饱和,在这样的趋势下,若有购房需求,新房市场完全可以自主选择。

另外,部分项目定位过高,买房人对高端楼盘的接受度低,再加之没有明显的利好,导致客群流失。

值得注意的是,在二手房挂牌价过高,新房限价且供应充足的区域,若有购房需求,新房市场完全可以自主选择,二手房市场也将面临更艰难的时刻。

总体来看,南京9月份二手房挂牌均价为31680元/平方米,较8月均价32037元/平方米下跌了1.11%。

在10月份,南京仍将有近50个楼盘推新入市,房源数量接近7000套。

新房市场出现分化,也让南京的土地市场出现变化。南京今年的供应量足够丰富,却没有以前的火爆程度。

8月份,南京主城共挂牌22幅地块,成功出让20幅,1幅停止出让,1幅流拍,其中有14幅地块以为底价成交,占比达到63%。

而在9月份,南京只进行了一场土拍,且只拍出3幅地,不过却诞生了区域地王。

南京在9月底又接连挂出了9幅地块,将在10月开拍,以目前新房市场表现与土地成交情况来看,这些地块届时的成交也会趋于平淡。


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