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70年住房变迁史!被人们遗忘的曾经

2019-10-03 13:59:19    沭阳房产在线    评论:0    国内楼市    浏览:2782    

在楼市,健忘其实是常态。

最近看到一些关于非洲居住环境的视频,评论内不乏有人戏谑。

但有多少人还记得,曾经我们的居住环境,也不容乐观。

被遗忘的居住历史

早年城市居民大部分居住环境质量真的不高,1949年,我国的人均居住面积是4.6平方米,不到5平米的空间比一张双人床的面积大不了多少。

为响应当时“先生产,后生活”的发展策略,当时大部分人居住的依旧是解放前的房子。

农村居民的居住环境也很堪忧,大部分人家都是土坯房,还是祖辈留下的。

但当时居住需求矛盾最大的还在城镇。

当时的城镇没有完善的居住用房体系,再加上50年代盲目生育,居住空间的压力并不小。

迫于人口与住房的矛盾,在这一时期,北方的四合院、江南水乡的庭院原貌基本面目全非,大部分成了大杂院,就算是这样,依旧没有缓解居住矛盾。

为缓解紧张的住房状况,筒子楼这一独具历史特色的建筑开始出现。

可这种筒子楼,也不是人人都能住上,通常只能有工作的人才能住得上,一家几口人全都挤在一个十几平的小单间里,盥洗室、厕所都是公用的,居住质量降低到了极限。

很多影视剧里都出现过筒子楼的场景,比如《金婚》《结婚十年》,家家户户都在走廊搭个简易灶台,邻里关系更是一出大戏。

而这种当时人人羡慕的筒子楼却并不能称为真正的住宅。

它的前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍,直到80年代出现福利房才算得上是真正意义上的住宅。

但当年,并不是谁都能享受到福利分房,为福利房拼命钻营的故事也还偶有流传。

福利房的激烈竞争其实已经显露出了大量自购住房的需求,人们迫切希望拥有属于自己的住宅。

变革与发展

当然,文章开头说到大家的这种健忘也不是没有原因的,究其根本还是来自于我国的飞速发展。

住宅的变化历经一代人就已经完成了质的飞跃。

从1979年开始,国家一直在尝试推行商品房的买卖。

并在同年开始实行商品住宅全价销售的试点工作,率先实行的有广州、西安、柳州、梧州、南宁等城市。

这种变化最直接的作用就是,一大家人终于不用挤在一个小屋子里了。

城市人均住宅建筑面积也从1978年仅有的6.7平方米,到了1998年的18.7平方米。

随着社会经济的进一步多元化,住房改革力度加大,以商品房、经济适用房等住房体系开始形成。

在国家统计局公布的2018年最新数据中,我国城镇人均住房面积39平米,农村人均面积为47.3平方米。

对比从前,数据翻了好几番。

当然,与此同时与房屋配套的东西,如家装、家电等行业也在快速发展。

到了如今,大部分家庭的新房子里面都有冰箱、彩电、洗衣机等家电;

而农村,更是逐渐从土坯房到砖瓦房到楼房,伴随着经济的发展,住宅的变迁也是日新月异。

七十年来,中国社会发生了深刻转型,从计划走向市场,从封闭走向开放,城市人群的居住形态、生活模式也随之改变,这个变化也在住宅上体现得淋漓尽致。

可见我国在提升民众居住环境这件事上从未止步。

发展必然有代价

当然在住宅变迁的过程中,蓬勃发展的地产业也成了支柱产业,对各行业的拉动作用不容忽视。

居住矛盾得以缓解,城市进程也得以加快。

而与此同时,房产作为一个商品,需求众多,加之在这几十年间集中释放,难免导致其价格一度攀升。

因此很多人开始抱怨“现在,我要不吃不喝多少年才买得起一套房”?

实际上,在抱怨房价贵、超出自己收入的时候,是否还记得曾经想买房也没得买的时候?

除此之外,虽然大家都抱怨着房价太昂贵,但住房拥有率依旧是个令人心惊的数字。

据西南财经大学的报告显示:

2017年中国家庭住房拥有率为92.8%,城镇居民家庭住房拥有率达到90.2%,农村家庭居住住房拥有率达到97.2%。

可见,很多人并不缺房子住。

再来说房子贵这个问题。

很多人口口声声说是因为房价升了,自己才买不起房,甚至拿过去的房价来做对比。

但你在房价“便宜”的那个年代,真的就能很轻松的买上房?

1989年,《人民日报》发表了一则新闻评论:

“北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元已是极限,100年才能买上两居室。”

很多人用自己现在的工资去代入十几年前的房价,那当然是绰绰有余。

发展需要代价,但纵观各房产政策,提升居住水平的初心却从未变过。

从福利分房、住宅商品化、棚改、旧改,这些政策也能看出,虽然有时肩负着转移危机的作用,但基本上都是以改善居民居住水平为落脚点,整体基调也从来没有偏离。

楼市发展至今,真正买不起房(郊区、老家总有容身之地),睡桥洞的却寥寥无几。

尤其在房子面前,我们应多些平心静气的努力奋斗,少些戾气和偏执。

其实从楼市这些年的发展,我们也能看出,个人的金钱在时代的车轮面前,只有顺势而为才能发挥最大的价值。

那些倔强坚信房产会崩盘的,凭借一腔孤勇对抗大势,导致自身财富不断缩水的人也时有听说。

从大局来看,这两年,花大力气疏导楼市,使其稳定发展,这也意味着,未来楼市还有很长的路要走。

所以,不看空、不看多,不悲观,不投机,静待机遇才是最好的做法。


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