您的位置:沭阳房产在线 > 资讯频道 > 资讯详情

楼市进入金九银十,沭阳楼市将何去何从?

2019-09-04 17:45:03    沭阳房产在线    评论:0    全国楼市    浏览:2248    

楼市进入“金九银十”

与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革

修改土地管理法、城市房地产管理法的决定

于8月26日获得全国人大常委会表决通过

其中,重磅的消息

要数集体经营性建设用地入市

大量农村集体经营性建设用地一旦入市

土地价格会不会降?

房价会不会跟着降?

哪些人群又会受益?

我们一起来看一下


此前有规定,集体经营性建设用地不能入市,如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行。

而刚刚通过的土地管理法修正案,破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为此次的亮点。


“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢?——


自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年末,全国农村集体经营性建设用地存量规模在5000万亩以上。

《2016中国国土资源公报》显示,截至2015年末,全国共有建设用地3859.33万公顷(即57889.95万亩)。

粗略计算,农村集体经营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%。但从总量来看,集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限。


房价会降吗?房价影响小,房租可能降


集体经营性建设用地一旦入市,会不会对房地产市场造成冲击,比如,出现大量小产权房?

这点,你想多了!


就是说,这块地必须是工业或者商业等经营性用途,不能用来盖商品住宅同时,要符合规划、依法登记,这就从根本上限制了可能出现的无序供应。


不过,在一些土地供应紧张的大城市,长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。


这方面,我国已在很多城市试点。2017年,我国在13个城市首批开展集体建设用地建设租赁住房试点。今年1月份,试点范围又拓展至福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。

因此,对租房族来说,房租可能会下降。这是个好消息。


修法谁受益?农民利益只做加法不做减法

土地是农民的命根子。本次修法,在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上,只做加法不做减法。


1、在征地环节,首次对土地征收的公共利益进行明确界定。“公共利益”不再是一个大筐,而是采用列举的方式,对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定,有利于保护农民利益。


2、在征地补偿方面,新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上,又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费,这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。


3、集体经营性建设用地入市,能够发挥工业或者商业等经营性用途,从而为农民增加财产性收入。


4、宅基地方面,新修土地管理法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出,地方政府不能强迫其退出宅基地。这意味着,农房抵押、有偿退出、流转等制度设计,将进一步增加农民财产性收入。




意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
沭阳房产在线业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
沭阳房产在线微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 红星天铂

    均价7100 元/㎡

  • 华脉金陵府

    均价0 元/㎡

  • 富园悦府

    均价6200 元/㎡

  • 万达广场

    均价7200 元/㎡

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:19805295955

热门推荐楼盘
发布
客服
  • 客服电话

    19805295955

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:zmr197888888

    添加我为好友

反馈
顶部