权证上写着出让还是划拨：这一栏关系到以后能不能卖

看二手房时，两家房子位置、面积、价钱都差不多，其中一家的权证上「权利性质」一栏写着和另一家不一样的字。买家没在意，觉得反正都是自己的房本。等到办后续手续，才被告知这一栏会影响转让时要不要先补办一些手续，时间和费用都要另算。差别不在房子好不好，而在土地使用的方式从一开始就不一样。

不动产权证或登记簿上常见记载土地使用相关的权利性质，出让与划拨是两种典型表述。通俗地说，出让通常对应建设用地使用权以有偿方式取得并约定了使用期限，划拨则多见于特定情形下的无偿或低偿取得，转让时往往需要先按规定办理相应手续。这一栏还可能与使用期限、用途等栏目相互关联。具体含义、记载方式与转让前需办事项，各地规定不同，一律以登记机构与主管机关现行规定及答复为准，不凭字面自行推断。

之所以要在买房前看这一栏，是因为它直接关系到日后能不能顺利转让、转让前是否需要补办手续、以及办理时间与成本会不会增加。对买方而言，这还牵动贷款评估与过户安排；对卖方而言，若没提前弄清，容易在约定交付或付款节点上被动。把这一栏与用途、使用期限放在一起读，比单看一个词更靠谱。顺序上应先取证载、再问转让条件、然后把需办事项排进时间表。

分步来做。第一步取证载，把权证与登记簿查询材料中「权利性质」「用途」「使用期限」几栏逐字抄下，核对其与合同上写的房屋情况是否一致，用字有出入的先记下。第二步问转让条件，向登记机构或经办窗口询问该记载情形下转让需先办什么、由谁申请、需要哪些材料、办理顺序如何，答复逐条记下并注明日期，涉及费用、年限、比例的一律标注「以现行规定为准」。第三步把需办事项列成时间轴，标明哪些必须在签约或过户之前完成。

后半程把结论落到交易安排里。若需先办手续，在合同中写明由谁负责、费用如何承担、办结以什么凭证为准，并把相应节点作为付款或过户的前提，避免手续未清就先付款。办手续时按清单备齐材料，逐项索取受理回执，办结后重新取一份登记信息，核对相关栏目是否已按答复更新，并把新旧材料成套归档。之后再核对贷款、评估与过户时间表是否仍对得上。办理路径与结果以登记机构现行规定为准。

常见的坑有五个。一是只核姓名和面积，权利性质一栏没看；二是凭「出让」「划拨」字面自行推断能不能卖，没向登记机构核实；三是把用途与使用期限分开看，没发现几栏之间互相关联；四是合同约定里没写由谁补办手续、费用谁担；五是手续未办结就先付了大笔款项。更隐蔽的一处，是卖方口头说「早就办好了」，买方没重新查验当前登记信息就往下走。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：权利性质与用途、使用期限的逐栏抄录、登记机构答复的转让条件、需办事项与办理顺序、合同中责任与节点的约定、办结后登记信息复核结果，六项齐了再定付款节奏。在沭阳核实证载信息与转让条件，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台查询，需带材料以登记机构现行清单与答复为准。把那一栏先读明白，日后的转让才不会卡住。

文／小编