收房别只看自己家门里：公共部位与消防设施也要核对

收房那天，钥匙一开，注意力全在自己屋里：地面、门窗、水电，恨不得一寸寸量。门一关，楼道什么样、消火栓箱里有没有东西、安全出口的灯亮不亮，很少有人绕出去看。可这些地方每天都要经过，真到用时缺一件、堵一处，影响的是整栋楼的人。共有部分不属于某一户，单户收房最容易漏，趁交付顺着走一圈，把该配的、该通的逐项看清，比事后补清点省事。

这里说的核对，分公共部位和消防设施两块。公共部位指门厅、楼梯间、走廊、电梯厅、屋面、设备间、管线井、外墙等由业主共有的部分，看的是按交付状态是否配齐、完好、可正常使用；消防设施指消火栓、灭火器、疏散指示、应急照明、防火门、报警与喷淋等，看的是配置是否到位、能否正常启用、通道是否畅通。哪些算共有、按什么配置，一律以交付文件、设计文件和当地现行规定为准。

之所以要专门绕这一圈，是因为共有部分和户内问题的责任主体、处理方式都不同。户内毛病找交付方整改即可，楼道、屋面、设备间牵涉全体业主，后期维修往往要动用共用部分的管理与资金安排。消防设施更是平时不显、用时致命：箱门打不开、配件缺失、通道堆物，真有情况就误事。交付时当面清点并写进交接记录，等于把移交责任钉在当下。

动手从自家门口沿疏散方向走一圈，边走边看。先看通道有没有被杂物、车辆或施工材料占住，安全出口是否通畅、标识是否清楚；再看防火门能否自行闭合、闭门器是否有效、有没有被人为固定敞开。到消火栓箱前，开箱看箱内配件是否齐全、有无被遮挡或锁死。疏散指示和应急照明要实际看亮不亮，不是装着就算。该配哪些、怎么算合格，以主管机关现行清单与答复为准。

把走过的一路列成记录：每段通道是否畅通、防火门状态与闭门器、消火栓箱编号与箱内配件、应急照明和指示是否点亮、灭火器配置位置与外观、屋面与设备间能否正常查看。缺件、被遮挡、不亮、打不开的，逐项注明位置、贴标记并拍照。这份清单当天请交付方和物业一同确认，自己留一份；共有部分怎么移交、后续谁维护，以合同约定和交付文件为准，别只停在口头。

常见的坑有四个：眼里只有自家门里，楼道、屋面、设备间一眼没看；见消火栓箱在墙上就以为里面齐全，从不开箱；把通道临时堆物、防火门被楔住当成无所谓，忽略这是疏散时要用的；只看应急灯装没装，不试到底亮不亮。还有一种更常见，是发现了问题只跟物业口头提一句，没写进交接单，过阵子再问，对方连哪一层哪一处都对不上，清点等于白做。

收尾按核对清单收口：通道畅通情况、防火门与闭门器、消火栓箱配件、应急照明与指示、异常项照片编号，几项齐了再签收。想确认消防设施验收口径、共有部分移交要备哪些材料，可通过当地政务服务平台查办事指南或到经办窗口问清，以登记机构／主管机关现行清单与答复为准。在沭阳、宿迁办交付，先查后跑少走弯路。门外的部分也看清，整栋楼才踏实。

文／小编