除了契税还有哪些小额税费：二手房交易的费用名目怎么核

二手房过户那天，中介递来一张结算单，契税那笔认得，底下却跟着一串叫不上名的小额项目，有登记类的、有凭证类的、还有写着代收的，加一起也不是小数。问哪笔该自己出、哪笔是不是重复收，对方只说都是规矩，心里没底又不好当场僵住。这类别扭多半不是多收了钱，而是名目没在签合同前逐条对过。每一笔对应什么、由谁承担，是可以一条条核清楚的。

二手房交易里的税费，是围绕买卖与权属转移发生的各类法定税项与行政性收费，契税通常金额较显眼但并非全部。其余还有不动产登记费、印花税相关票证，另可能有评估、公证、测绘等自选服务性费用。要分清税、费、服务性收费三类，前两类有法定依据，第三类取决于是否实际委托。具体名目与适用情形，以当地现行规定为准，以主管机关现行清单与答复为准。

要逐条核，是因为名目和承担方不是一回事。有的按件定额，有的只在特定情形下才发生；合同里也常约定由买方或卖方各自承担或作转嫁，约定只解决谁掏钱，不改变法定纳税义务人是谁。不逐条对，容易把约定承担和法定义务混成一团。顺序上先弄清适用哪些名目，再看合同怎么分配，最后按清单结算。税率与减免情形，以当地现行规定为准，以合同约定为准。

核对可以分步做。第一步在签约前就向经办渠道索取该情形下的税费名目清单；第二步把清单逐条拆成四栏：名目、计算方式或定额、法定承担方、合同约定的实际承担方；第三步对照合同与补充协议，看有没有把某笔笼统写成包干；第四步结算时逐笔索要对应票据，票据的名目、金额、缴款人要与清单对得上。名目与计算口径，以主管机关现行清单与答复为准。

自己动手时可以照这张清单打勾。核成交价与合同标的是否同一个数、按情形才发生的有没有适用说明、每笔缴款人与合同约定承担方是否一致、票据金额与清单是否吻合、减免情形有无书面依据。核完把对不上的单列一行，别用一句都按规矩带过。按什么基数算、票据由谁出具，以当地现行规定为准，以登记机构／主管机关现行清单与答复为准。

常见的坑有四个：把中介报价单直接当成应缴清单；以为约定由对方承担就等于自己不用管，忽略票据抬头仍要对得上；只盯契税一笔，小额项目不逐张要票；把定金、首付、税费、服务费混在一张转账里，账目全糊。更隐蔽的是听信一句这个不用交就划掉某笔，却拿不出书面依据，办登记被退回才补，届时以登记机构／主管机关现行清单与答复为准。

稳妥的做法是留一份可照着做的核对清单：适用名目清单、逐笔四栏对照表、承担条款、每笔缴款票据、对不上项的待确认表，五项齐了再签结算单。在沭阳办二手房过户，名目与必带材料可到不动产登记窗口确认，也能先通过宿迁本地政务服务平台查指南，需要带的材料以登记机构／主管机关现行清单与答复为准。确定感来自每笔都叫得出名、对得上票。

文／小编