合同不是本人签的：代签之前要把授权范围核清楚

签约那天，买方或卖方一侧来的是家人，说本人有事来不了，带了一份手写委托就准备代签。大家急着往下走，扫一眼材料没细看，签完才发现授权里只写了「代为办理手续」，没写能不能代为确定价格、签署补充约定、代收款项。后面要改条款、办登记，处处得回头找本人补确认。卡住的往往不是代签这件事，而是当初没把授权范围逐条读。

这里说的是合同由代理人代签时的授权核对，也就是在落笔之前，核清授权材料的形式、委托人与受托人身份、授权事项是否覆盖本次签约与相关处置、有无期限与转授权限制、签署与日期是否齐全，并把材料作为合同附件留存。它不判断授权效力的法律细节，也不解释登记规则，只讲签约现场该核哪些内容。授权形式、可代理事项与受理要求，以双方书面材料及不动产登记机构、经办方现行规定与答复为准。

之所以要逐条核，是因为「能代办」与「能代签并决定条款」不是一回事；授权写得窄，代理人当场答应的价格、附随事项或补充约定，事后都可能需要本人重新确认，交易节奏被打断。把范围核清，还能顺带确定后续哪些环节必须本人到场。顺序上宜先验身份与授权、再逐条对到本次签约内容、再核是否需要共有权人或本人另行确认、最后签字并留存附件。

先看材料本身。核对委托人与权属记载、合同拟填主体是否同一人，受托人身份证明与到场人是否一致；逐字读授权事项，看是否写明代为签署合同、议价或确认价款、签署补充约定、代收或代付款项、办理后续登记等具体动作，以及有无期限、有无「不得转委托」之类的限制、签署日期与签名是否齐全、形式是否符合受理要求。把授权里写了的和没写的分别列成两栏，没写但本次会用到的动作单列成待确认项。

后半程把待确认项补齐。向经办方或登记窗口确认后续环节是否要求本人到场、授权材料是否需要原件核验或特定形式，答复记下日期与渠道；凡授权未覆盖的动作，请委托人另行出具书面补充或亲笔确认，落到书面并注明日期，不接受「回头补一句」的口头说法。签约时合同主体名称仍按权属与本人信息填写，签署栏注明代理人身份，授权材料与补充确认作为附件一起装订、双方各留一份。付款账户按书面材料核对，别因代签就转给未在材料里出现的账户。递件时按窗口答复补齐全套材料，索取受理回执并归档。

常见的坑有五个。一是只看到一张委托书就放行，没读授权事项；二是授权只写「代办手续」，代理人却当场定了价；三是没核委托人与权属记载、受托人与到场人是否一致；四是授权没有期限或签署日期，递件时被要求补正；五是材料没作为合同附件留存，事后找不着。更隐蔽的一处，是房屋属共有情形，只取得其中一位共有人的授权，另一位未出具书面意见，整个签约链条缺了一环。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：委托人与权属一致、受托人与到场人一致、授权事项逐条对照本次动作、期限与形式要求、未覆盖项书面补齐、附件装订与账户核对、递件受理回执归档，七项齐了再落笔。在沭阳办理不动产登记，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台先问清代理材料的现行清单，以登记机构现行规定与答复为准。把授权读细，代签才不会变成一遍遍回头补。

文／小编