期房交付之后预告登记怎么办：转本登记的时点先问清

当初买期房时办过一次预告登记，交房、拿钥匙、装修都顺下来了，就以为权属方面的事都齐了。后来想查一下自己名下的登记信息，才发现记录还停在早先那一步，不是最终的分户权属登记。问了几处才弄明白：中间还有一道从预告到本登记的手续，而且要在具备条件之后按流程办，不是交付当天自动完成。

这里说的是预告登记转本登记的办理时点，也就是弄清前期已办的预告登记与最终分户权属登记之间的区别，问清本登记在具备什么条件后可以申请、由谁发起、需要哪些材料、与开发方首次登记及交付手续如何衔接，再按时点备料办理。它不比较两种登记的法律效力细节，也不预测办理时长。可否办理、前置条件、材料与流程，以不动产登记机构现行规定与答复为准。

之所以要盯住时点，是因为预告登记对应的是建设阶段的期待性权利，最终权属要以记载到登记簿的分户登记为准；而后者往往要以项目完成相应首次登记、房屋具备交付与测绘条件等为前提。把条件问清，才知道该在交付后哪个阶段启动、需要谁配合出材料，也免得把「拿了钥匙」当成权属手续已办完。顺序上宜先查现有登记状态、再问前置条件、再备料、最后按窗口安排办理。

先查状态再问条件。通过登记机构提供的查询渠道，核一下自己这套房目前记载的是哪一类登记、房屋坐落与单元号、权利人姓名用字是否准确，把查询结果留存。接着向窗口逐项咨询：本登记需以哪些前置手续完成为条件、由业主还是由开发方统一发起、需提交哪些材料、共有情形下是否需共同申请、与交付时领到的测绘或权属类材料如何对应、办理后在哪里查到结果。答复逐条记下日期与渠道。

后半程按时点备料。把交付环节取得的所有书面材料按名称与日期列成目录，逐份核对与查询结果里的坐落、单元号、面积口径、权利人信息是否一致，有出入的先问清以哪份为准。达到窗口答复的前置条件后，按清单备齐材料并核对原件与份数，提交时索取受理回执，记下进度查询方式。办结后重新查询一次登记信息，确认记载类型、权利人、共有方式与证载信息，把结果与预告阶段的记录一并归档，别把两份混着看。

常见的坑有五个。一是把预告登记当成最终权属登记，几年都不再过问；二是拿了钥匙就以为手续自动完成，没查过登记状态；三是不清楚前置条件，过早去申请被退回；四是开发方交付材料与查询里的坐落或单元号写法不同，没提前对；五是办结后没重新查询，仍在按旧记录理解。更隐蔽的一处，是共有购买的房屋在转本登记时涉及共同申请，到场与签字顺序没提前问，白跑一趟还拖了办理。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：现有登记状态查询并留存、前置条件逐项问清、发起方与共同申请要求、交付材料目录与一致性核对、受理回执与进度查询、办结后重新查询确认、两阶段记录分档归档，七项齐了再收尾。在沭阳办理不动产登记，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台先问清本登记的条件与材料，以登记机构现行清单与答复为准。把中间那一道补上，名下的记录才算完整。

文／小编