自己装的置物架和窗帘退租怎么办：添置物品先约定归属

入住后添了窗帘、置物架、几件小家具，都是照着房间尺寸买的，当时只想着住得舒服。退租清点，房东说墙上打的孔要复原、置物架得留下；自己觉得东西是自己买的，当然要拆走。翻合同，关于「租客添置的东西」一个字没写，两边各持一套说法。僵住的不是几件物品值多少钱，而是添置那一刻没想过退租时怎么分。

这里说的是租客自行添置物品的归属与处理约定，也就是在添置之前把哪些属于可拆走的动产、哪些一旦固定安装会与房屋附着、退租时是拆走、留下、还是复原，以及复原的标准与费用如何核对，逐项写进书面约定并留存凭据。它不判断物品所有权归属的法律细节，也不给出费用标准，只讲怎么事先说清。约定内容与争议处理，以双方签署的租赁合同及补充约定为准。

之所以要事先写，是因为同一件东西，摆着用和打孔固定，退租时的处理完全不同；而安装往往发生在入住初期、退租在很久之后，靠当时的印象很难还原。把归属写清，还能顺带把「复原到什么程度」这个最容易起分歧的点定下来。顺序上宜先分可拆与固定两类、再逐项征得出租方书面同意、再留存安装前状态、最后按约定退租交接。

先做一张添置清单。把打算添置的逐件写下名称、数量、放置位置、安装方式（摆放、粘贴、打孔或需改动管线）、预计是否留下、购买凭证编号。按安装方式分成两栏：可原样搬走的、会与墙面或固定装置附着的。第二栏逐项征得出租方书面同意，写明退租时是拆走并复原、无偿留下、还是另行商定；涉及打孔或改动的，把复原标准写成可核对的表述，例如孔洞修补、墙面观感与安装前对照，不用「恢复原样」这种各自理解不同的说法。

后半程把凭证与现场接上。安装前对涉及的位置拍照并标注，与入住时的房屋状况附件放在一起；购买凭证按清单编号留存，备注写明用于哪一间。安装过程中不超出约定的方式，确需改动的先补一份书面确认。退租时按清单逐件核：可搬走的清点数量与状态，固定安装的按约定拆走或留下，需复原的对照安装前记录逐处看，双方在同一张表上签字确认；有费用往来的，写明依据与金额口径并索取凭据。清单、照片、凭证、退租确认一并归档。

常见的坑有五个。一是添置前不打招呼，退租才知道房东不同意打孔；二是合同只写「不得改动房屋」，没写可拆动物件怎么处理；三是复原标准写成笼统一句，双方各按各的理解验收；四是安装前没留状态，墙面原本就有痕迹也说不清；五是购买凭证随手丢，物品是不是自己买的无从对照。更隐蔽的一处，是几件东西被前一位租客留下、自己接着用，清单里没标明来源，退租时被一并算成需要复原或留下的项目。

稳妥的做法是自己留一份核对清单：添置清单与安装方式、可拆与固定分栏、逐项书面同意与归属、复原标准可核对、安装前状态留存、购买凭证编号、退租逐件签字确认，七项齐了再动手装。在沭阳核实房屋权属与登记信息，可到不动产登记窗口或通过当地政务服务平台查询可查范围，需带材料以登记机构现行清单与答复为准；归属与复原以双方书面约定为准。把退租那一天先写进今天的清单，添置才不会变成争执。

文／小编